精装交付评估报告.pdf

厦门中航城A区精装房项目交付评估报告(2015年四季度)目录一、评估概况............................................2二、评估结果............................................2三、评估各项数据........................................2四、观感质量风险总结....................................3五、观感质量存在的主要问题(附图).......................5附件...................................................36厦门中航城A区精装项目交付评估计算表1厦门中航城A区精装房项目交付评估报告(2015年四季度)一、评估概况(一)评估项目:厦门中航城A区(A3地块8#、9#楼)本次交付为A3地块8#、9#楼共2栋楼;总交付面积为49550㎡。(二)评估时间:2015年12月16日(三)评估组成员:胡巽、富永波、胡江甫二、%--%%%%%%%%%%%%%--%%%2三、评估各项数据(一)%饰开间/%%%%%%%%%%%%%%空鼓/%%%%中低差面航砖空鼓/%%%%%%%接缝宽度(%合、实木地地板)%%%%接缝高低差安(%合、实木地板)%3四、观感质量风险总结1、入户门表面存在划伤、磕碰、门框收口粗糙等现象。2、户内配电箱存在箱内未清理、个别线未分类绑扎成束、收口粗糙等现象。3、开关插座面板多处存在污染;局部收口粗糙现象。4、户内木地板存在污染、色差、木地板多处冒灰现象。5、涂料墙面存在磕碰、污染、收面粗糙;个别阴阳角不顺直现象。6、墙地面石材存在破损、勾缝不饱满、个别地砖高低差现象。7、现场吊顶目视不顺平、线条不顺直且与墙面收边粗糙现象。8、踢脚线表面普遍存在污染且局部与墙面间隙过大,有明显修补现象。9、门槛石存在收口粗糙;个别窗台石与墙面交接处收口粗糙。10、户内门局部存在污染、划伤现象;门套局部存在污染、划伤、与墙面收口缝隙过大、与墙面收口粗糙现象。11、铝合金门窗存在局部周边打胶不顺直、不连续、玻璃划伤、污染;个别收口粗糙现象。12、地漏存在周边收口毛糙现象。13、淋浴区存在个别淋浴屏门开关不顺畅现象。14、台盆水龙头冷热水管安装反向、排水管渗漏现象。15、阳台瓷砖存在断裂、踢脚线上口收口大小头、排水管底部收口粗糙现象。16、室内各部位保洁不到位,局部存在污染。17、墙面及天花涂料多处存在污染、磕碰现象。18、地砖存在局部污染、断裂、缺角、明显高低差、勾缝不到位现象,个别石材存在缺角现象。19、管井门及防火门局部存在划伤、修补明显、门框收口粗糙现象。20、公共部位电梯存在局部污染、电梯门变形、个别呼叫面板严重污染现象。21、公共部位楼梯间栏杆普遍存在收口粗糙现象、楼梯踏步踢脚线不顺直现象。22、公共部位管井存在吊洞质量差、个别桥架施工不到位、内部墙面毛糙现象。23、地下室桥架盖板未施工完成。24、外墙砖多处存在污染、色差、不平整现象。25、屋面局部存在污染、地面不平整现象。426、灌木局部存在枯黄、稀疏、露土等现象。27、草皮存在枯黄、露土、草坪存在个别未清理干净现象。28、园林灯具底部螺杆未做防锈处理现象。29、硬质铺装存在部分地面砖污染、破损、起翘现象。五、观感质量存在的主要问题(附图)(一)厦门中航城A区A3地块精装房内观感质量: