《富屹·新城国际》答客问-张英广.docx

富屹新城国际答客问项目一共多少套?答:178套户型面积多少?答:38-80平方米总建筑面积多少?答:65838平米整栋楼多少层?都规划成什么?答:上下一共15层,地下1层为停车场,1-4层为酒店配套,5-14层为四星级酒店,新城假日酒店酒店售价是多少?答:精装全配,抵扣后均价约20000元/㎡。销售政策是什么?答:10年无忧托管,前三年6%、7%、7%一共20%的回报一次性在客户购房的总款中抵扣,第四、第五年保底收益6%,超出部分2/8分成,后五年按客户80%,酒店20%的的方式进行利润分成(以扣除酒店实际运营成本为准,再进行2/8分成,由业主委员会将财务报表公开透明化。)前三年抵扣是什么意思?答:前三年一共20%,是指客户购房的合同价的20%的回报,一次性在客户购房的同时抵扣在总房款中后七年怎么办?答:后七年按照酒店的利润进行2:8分成投资业主每年的收益是多少?答:前三年合同价的6%、7%、7%,第四、第五年保底收益6%,超出部分2/8分成,后5年是按酒店实际利润的2:8分成。(新城酒店2;客户利润8)项目做的起来吗?答:当然可以,首先一个酒店运营的是否成功是根据三点,定位、地段、客源,我们项目的定位是一个四星级的酒店,有专业的运营管理团队,具有10年的星级酒店管理经验,管理过苏州新城花园酒店,而且在这周边做了近三个月的市场调研,得知在我们项目周边3公里内大小酒店一共43家,价格在209-499之间,而4星级酒店只有我们一家,我们酒店价格在350-500之间,那您可以选择一下,用同样的价钱享受不一样档次的酒店,会选择哪家呢?其次,我们酒店位于主干道十字路口,旁边就有4个公交站点,两条地铁站距离我们酒店只有5分钟车程,四同环绕高速,我们位于中心位置,交通占很大的优势。周边汇集10几家银行,多家医院和学校以及生活广场。最后上海迪士尼预计2015年对外正式开园,每年的游客量达到1500万-1700万人次,周边的酒店已完全满足不了,成为我们客源之一,另外上海自贸区的成立,吸引多家企业入驻,加大了区域的接待量,也是我们的客源之一,还有项目西边的小上海步行街,每年的游客量达到80万人次,也是客源之一,以上这些其实都是我们酒店的散客渠道,我们主要客源其实是来自各大合作单位,像驴妈妈、途家、同程、去哪儿网等,还有其它大型旅游社合作单位。试问一下这些酒店的支撑点我们都具有,那么酒店能做不好吗?迪士尼距离项目有多远?答:7公里周边有几条地铁线路?答:2条,16号线,18号线地铁距离项目多远?答:开车5分钟周边小区是否住满?答:如果我说住满的话,您肯定不信,我跟您说实话,东面小区印象春城12000入住率达到90%,南面汇康公寓入住率达到100%,后面逸亭佳苑入住率达到95%。万达广场在哪儿?答:沿着年家浜路以西开车5分钟,沪南公路年家浜路交叉的位置。周边小区的价格是多少?答:23000到26000之间。酒店1-4层是做什么的?答:酒店的配套,集餐饮、娱乐、购物、休闲等配套部分。你们购房是签几份合同?答:三份,商品房合同、托管合同、装修合同。可不可以贷款?利率多少?答:可以的,贷款5成,?答:四星级酒店的装修标准一楼一价,那具体的楼层,价格怎么样?答:因为我们现在还没有开盘,所以价格表还没有出来,这个问题不能具体的回答您,但我可以告诉您一个大