青岛写字楼市场调查分析报告 写字楼市场调查.doc

。主要聚集在以下板块:核心CBD区域(***三路以东、福州路以西、香港中路沿线区域);山东路沿线区域;团岛及八大峡周边区域;辽宁路周边区域等。纵观2005年写字楼市场,崂山海尔路周边的商务区,西海岸长江路周边区域正在发展为新的写字楼聚集区域。以下将对各个板块从区域特征、新增供应量、租售价格、分割面积和需求状况等方面进行分析。,青岛中央商务区规划确定,将***三路以东、福州路以西、香港中路沿线区域规划为青岛市的政治、经济、商业中心区域。将该区域建成集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的国际商务中心区,该区域的规划建设将以高层、超高层的商务办公楼为主。2005年,市南区已建成可使用写字楼97座,总建筑面积为303万平方米,建筑面积比2004年增长7%,已经入驻企业5000余家。去年,市南区在建写字楼17座,总建筑面积为81万平方米,建筑面积比2004年底增长67%。区域内在售楼盘有:TOP·颐和国际、福林大厦等项目。,山东路的升级改造,印证了城市的发展过程。现在的山东路已经形成了一个集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的“钻石地段”,目前沿线有各类写字楼三十多座,已成为除香港路、东海路之外,高档写字楼、高档住宅最密集的区域之一。从2005年3月份开工建设的山东路改造工程在11月底全线贯通。山东路商务大道的定位是辐射山东半岛经济圈的区域性中央商务区,山东路改造给该路段写字楼市场的崛起提供了一个全面发展的契机。从国华经典项目开始,往北依次排列在建的写字楼及住宅项目有:国华经典、江山帝景、创异时代、金孚大厦、新园公寓、广发金融大厦、环宇康庭、良辰美景、鲁邦广场等。以下两个板块虽然是写字楼的聚集区,但是近年很少有新建写字楼项目推向市场。、客源以中小企业为主,因为青岛市未来科技街的规划出台,客户的类型多为电子、科技产业。该类企业对此区域办公地点的需求有限,而未能带动专业写字楼的发展。,区域内拥有与东部一样优良的海景资源,但是由于经济发展落后于东部新城的步伐,办公环境比东部较差。写字楼多为商住两用型,缺乏明确的概念定位。下文将从租售价格、租售率、装修配套等方面对各个区域板块的写字楼市场做出对比分析。、商业、餐饮等服务配套方面都比较齐全,青岛市的大型公司、外资企业大多选择在该区域内办公,因此区域内租售价较高。随着山东路的扩宽,山东路区域内的楼盘租售价格将进一步提升。例如,现在广发金融大厦在售价和租金方面,也有很大的调整,现在26、27、28层均价已经接近8000元,这些楼盘价格的调整,是紧紧围绕山东路改造而提升的。辽宁路周边区域周边的资额字楼租售价较低、主要是由于其区域内的客群对办公地点的需求有限、没有带动区域内写字楼租售价的上升。