成都明发商务城方案设计任务书.doc

成都明发商务城方案设计任务书《成都明发商务城》项目方案设计任务书目录项目概况方案设计资料设计依据项目方案内容项目技术经济指标方案设计成果一、项目概况:1、项目位置:该项目地块位于双流县东升镇商都路东北侧,航都大道东南侧,迎龙路西南侧2、占地面积:㎡3、建筑高度:建筑物制高点满足机场航空限高要求且不大于黄海高程538米4、规划总建筑面积不大于200000平方米5、容积率:-26、建筑间距及退界:建筑间距和后退用地红线、道路红线、绿线距离均应符合2008《成都市规划管理技术规定》7、项目定位:本项目定位为:“品牌化、专业化、国际化”世界现代田园商务城产品的生命力不在于其自身原有的素质,而在于如何在这些素质的基础上赋予其崭新的活力。项目最终的成功还在于不断的创新,使项目在市场中保持新鲜感,不断创造市场热点。综合市场分析及项目所处区域、规模等因素,我们对该项目的创新点定在“品牌化、专业化、国际化”商务城总体发展战略”上,符合时代发展的潮流,以区域最高的品质、个性彰显的品牌气质,保持产品长时间的先进性,从而引领市场。二、方案设计资料(附件清单)1、规划设计条件通知书2、用地红线图3、建设用地界址点成果表4、相邻道路平面、纵断面图5、成都青羊总部基地个体方案三、设计依据1、2008《成都市规划管理技术规定》2、所提交的方案设计必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方有关规定,并应满足甲方要求,最终获得甲方确认;方案设计的内容,应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求,并最终获得甲方确认。四、项目技术经济指标占地面积:㎡拟建总建筑面积:不大于200000㎡其中:精品展示中心:产品展示中心:研发中心:企业会所:创业中心:建筑容积率:-2建筑覆盖率:建筑类型:车位数:户数:绿化率:五、项目方案内容(单体设计):联排商业别墅(二拼、三拼、独栋),底层考虑商业;:会展商场,3层,建筑面积3万㎡-4万㎡;(底层架空、下沉部分地面,作为停车场使用):以总部基地形式考虑;(参考成都青羊总部基地个体方案):按酒店形式考虑;:按单身公寓形式考虑;6、建筑风格:简约欧式7、单体布置:创业中心、研发中心尽量靠地块东南、东北侧布置,精品展示中心、产品展示中心、企业会所沿航都大道、商都路布置六、方案设计成果提供完整的规划方案图册(A3图幅),包括:1)基本设计概念2)详细建筑设计说明:功能分析、交通分析、通风分析、绿化分析、景观分析、日照阴影分析(与相应的分析图对应)建筑物的消防等级及防火安全措施简述。包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。3)技术经济指标(包括总建筑面积,创业中心、企业会所、研发中心、产品展示中心、精品展示中心、停车场、以及其他配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度,覆盖率,容积率,绿化率;车位数;等)4)结构、设备说明5)(要求场地规划分析图):功能分析、交通分析、绿化分析、通风分析、景观分析、日照阴影分析;、企业会所、研发中心、产品展示中心、