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成都房地产市场分析报告.doc


文档分类:经济/贸易/财会 | 页数:约12页 举报非法文档有奖
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成都房地产市场分析报告成都房地产市场分析报告房地产市场行业动态行业资讯及相关动态央行16日起上调存款准备金率50基点央行11月10日晚正式公布,自2010年11月16日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率50个基点。此次是央行今年第四次上调存款准备金率,累计上调幅度已达2%,上次上调时间为5月10日。央行今年首次上调存款类金融机构人民币存款准备金率是在1月18日,上调幅度为50个基点。第二次为2月25日,同样是上调存款类金融机构人民币存款准备金率50个基点。另外,11月9日央行副行长杜金富及马德伦分别表达了对通胀的担忧。杜金富称,央行在适度宽松的前提下高度关注通胀和各项经济指标的变化。马德伦也表示,央行不会放任通货膨胀的出现,中央银行每时每刻都在进行对冲,而央行对货币有调控目标。,。不过,此次新政执行不会出现“大动干戈”的局面。由于多家银行在今年上半年或国庆节后已自主上调首套房贷款利率,它们称此次调整可以顺势而为,执行难度不大。,而非正式文件,各家银行开始执行新政的时间也略有差异。工行、深发展、民生银行等银行均表示,;建行从10月中下旬起已开始执行新政;中信银行总行下文要求从10月28日起开始执行新政;华夏银行也在10月28号左右开始执行新政。两部委联手摸底地方楼市调控据悉,住房和城乡建设部和国土资源部近日已经组成联合调查组,奔赴全国各地,检查省级政府对住房供地计划、闲置用地清理、保障房建设和查处违规房企的相关情况。据知情人士透露,此番联合检查组将由两部委司级官员带队,整个过程大约在十天左右。此番检查方式包括实地检查、座谈、查阅资料和网上核查。检查范围除了省(区、市)总体情况外,还将抽取省会城市和1~2个设区市(州、盟)。此外,与以往不同,此次检查组还将深入到县(区、旗)一级政府开展检查工作。这是在楼市“二次调控”出台接近两月之后,住房和城乡建设部和国土资源部组织的第一轮大规模的联合检查,目的是摸清地方对中央调控政策的落实情况。城市热点及动态预售款监管11月1日执行成都楼市面临"洗牌"《成都市商品房预售款监管办法(试行)》将于11月1日正式执行。据统计,预售资金约占开发商整个资金来源的30%。如果预售资金监管落实到位,由于预售资金仅限于工程款项及税费等的支付,开发商常用的“滚动开发”模式,即将此项目的钱用于彼项目的开发,现在行不通了。这项政策至少在一定程度上将会限制开发商的拿地冲动,融资的问题将进一步凸显。对于稳健开发或者单个项目开发的开发商应该影响不大,影响较大的应该是资金紧张却又多个项目连开的开发商。成都出台《关于进一步加强房地产市场宏观调控工作的实施意见》为进一步加强房地产市场调控和监管,促进房地产市场平稳健康发展,11月24日,成都出台《关于进一步加强房地产市场宏观调控工作的实施意见》,主要涉及了加强房地产市场监管、加强房地产用地管理、严格执行差别化住房信贷政策、严格执行房地产税收政策和加大保障性住房建设力度5大方面的7项具体措施。7大具体措施分别为:严格执行预售许可管理;预售证取得后10日内对外销售备案房价3月内不得调整;土地成交后1月内缴50%首付款余款半年内付清;土地闲臵2年将被收回;严格执行差别化信贷政策;房价与土地增值税预征挂钩;2012年保障性住房达200万平方米。l 11月26日拍5地其中3宗拿地后须建公租房共超8千平方米11月26日,成都市国土局将拍卖5宗土地,总面积约234亩。其中包括武侯区铁佛村22亩地块,成华区青龙乡将军碑村119亩地块,青龙场镇29亩地块,锦江区琉璃场乡永兴村七组7亩地块,以及武侯区铁佛村56亩地块。据悉,此次拍卖规定,其中3宗土地将建共约8517平方米公租房,这在成都历次的土地拍卖中尚属首次。据了解,其中,武侯区铁佛村22亩地块,楼面起拍价2000元/平方米,规定须建不小于1275平方米的公租房。所拍第二宗地块,成华区青龙街道办将军碑119亩宗地,其面积是本次所拍5宗地块中最大的,楼面地起拍价1950元/平方米,规定建设公租房面积不小于4233平方米。青龙场镇2号29亩地块,楼面起拍价1500元/平米,须建公租房面积不小于3009平米。据国土局相关人士表示,今后还将继续规定所拍地块中,建一定比例公租房,以满足中低收入者居住。主城区土地市场11月,主城区和郊县供应地块的反弹,本月土地供应出现了上升的现象。本月成都市土地供应量为53宗,㎡,。在公告土地中,商住混合用地占有21宗,净用地面积约

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