房地产市场形势分析与展望.doc

房地产市场形势分析与展望增加供给抑制需求促进房产业健康发展————2009年我国房地产市场形势分析与2010年展望编者案:中国银行总行战略发展部宏观经济分析课题组今日发布《2009年我国房地产市场形势分析与2010年展望》。报告认为,从发展趋势来看,尽管我国房地产市场调整比较大,但宏观经济景气上升、居民收入增加、流动性充裕和消费结构升级等因素将使2010年房地产投资将继续保持较快增长,房价明显下跌的可能性不大。下一阶段,应按照有保有压、区别对待的原则,把鼓励首次置业需求,保护二次改善需求和抑制投资投机需求,促进房地产市场健康稳定发展作为下一阶段制定房地产调控政策的基本方针。今年以来,在经济刺激政策等多种因素的影响下,我国房地产市场提前结束调整而急剧升温,出现了投资和价格回升、成交量大幅增加、资金来源充裕等新情况、新变化。从发展趋势来看,尽管我国房地产市场调整比较大,但宏观经济景气上升、居民收入增加、流动性充裕和消费结构升级等因素将使2010年房地产投资将继续保持较快增长,房价明显下跌的可能性不大。下一阶段,应按照有保有压、区别对待的原则,把鼓励首次置业需求,保护二次改善需求和抑制投资投机需求,促进房地产市场健康稳定发展作为下一阶段制定房地产调控政策的基本方针。现状:全国房价连续8个月环比上涨北京:北京10月份房价同比涨近三成观点:收入分配机制偏向富人炒高房价业内:当所有人都认为房价只会涨的时候危险了一、2009年房地产市场急剧升温在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下,今年我国房地产市场表现远好于预期,出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。:逐季加快,回升势头好于预期在市场回暖、销售增加等因素的带动下,今年以来我国房地产开发投资增长逐季加快。前三季度,房地产开发投资25050亿元,%,增幅分别比上半年、、;其中,商品住宅投资17582亿元,%,比上半年、、。测算表明,9月份当月,房地产开发投资增速达37%,高出8月份2个百分点,连续第二个月高于同期城镇固定资产投资增速。此前业界预测今年房地产投资增长在10%以内甚至出现负增长,%,全年增速预计在20%左右,远远好于预期。:三大需求集中释放,市场销售猛增进入2009年,随着市场的迅速升温,房地产销售大幅增加,出现了近年来所没有过的“井喷式”行情。前三季度,,%,创自1998年房改以来历史同期最高水平。%;%;%。商品房销售总额达27532亿元,%,而去年同期是下降了15%。分地区来看,2008年市场调整幅度较大的地区销售增长也更快。如随着楼市的逐步回暖,北京、上海、浙江等热点地区成交量持续回升。1-9月份,北京市销售面积和销售金额同比增长均在100%以上,江苏、浙江、福建、广东等主要地区销售面积和销售额增幅都在50%以上。:同比涨幅由负转正,环比连续7月上行在成交量不断放大的同时,房价也持续上涨,同比涨幅由负转正,环比连续7个月正增长。9月份,%,,这是自年初以来,房屋销售价格连续第3个月同比上涨;%,环比连续7个月正增长。分地区看,9月份全国70个大中城市房价同比上涨的城市有57个,比6月份增加了26个,其中涨幅最大的5个城市是:%、%、%、%、%;价格下降的城市有13个,比上半年减少31个,其中降幅最大的5个城市是:%、%、岳阳下降3%、%、%。尽管近期北京、上海等一线城市房价涨幅有所放缓,但西宁、银川、天津、南昌等二、三线城市房价却在加速上涨,表明我国房地产市场的涨价潮正在由一线城市向省会城市、中小城市等二、三线城市蔓延。================================================================================签名未设置或尚未通过审核。立即设置00※来源:-半岛社区发表于:2009/11/11 10:18:401楼楼外一阁加为好友发短消息发表的主题参与的主题对虾举报回复引用修改