收楼程序资料大全.doc

收楼程序资料大全收楼程序资料大全一、业主收楼三书……………………………………………..1二、业主收楼须知与收楼承诺书……………………………..3三、小区业主权利义务须知…………………………………..5四、小区业主手册……………………………………………..8五、×××业主委员会章程…………………………………..17六、小区业主公约……………………………………………..21七、物业接管验收标准及方法………………………………..30八、住宅业主/用户装修管理规定…………………………….34九、钥匙管理规定……………………………………………..40十、业主入住作业程序与办法………………………………..41十一、小区设施、服务、管理介绍…………………………..42十二、小区业主迁入和迁出手续办理方法…………………..46一、业主收楼三书《同意收楼通知书》、《业主验收书》、《装修保证书》【概念解说】业主收楼时须填写《同意收楼通知书》、《业主验收书》、《装修保证书》,以明确相关的法律关系,确保业主与开发商(物业公司)的权益。【范例参考】(1)同意收楼通知书广州××物业管理有限公司:我公司同意购买××花园___单元主___收楼,请贵公司为业主办理收楼手续。多谢合作!业主签字:__年__月__日(2)业主验收书致:广州市××房地产开发有限公司本业主已收到贵公司移交__楼__房的钥匙,共__条,本人已详细验收屋内一切设施及装备,均处于良好状态。收楼后如因合理损耗,使用不当或疏忽而造成的任何损坏,均与贵公司无关。业主签名:业主身份证号码:联系电话:日期:(3)业主装修保证书为确保业主/住户在装修过程中不违反小区装修规定,不侵犯其他业权益,特签订本保证书。1)保证遵守小区房屋装修规定,如违反装修规定,愿意按有关规定处罚;2)如对本房屋原有设施(如水管、排污管等)上的改动,愿意承担由此造成的后果(沉斜裂漏等);3)其他:楼房号:签订人(业主/住户):___年___月___日二、业主收楼须知与收楼承诺书【概念解说】收楼须知是告知业主收楼时应注意的事项、遵守的程序、应交纳的费用、知悉的管理规定。不少开发商和物业管理公司都会要求业主签一份《承诺书》让业主明白其责任。【范例参考】(1)广州××(以邮戳为准)一个月内,到本公司办理登记和人伙手续,超过半年不办理登记手续的房产,由物业管理公司代管,并收取代管房屋费用每月每平方米2元(按建筑面积计算),代管一年仍不办理登记手续,视为无主房产,交给有关部门依法处理。,请认真查看室内设备、土建装修等是否未尽妥善,如有投诉,请用书面告知管理处。,如因工程质量所致,承建单位为业主维修,如因业主使用不当或经二次装修,则由业主自己支付费用。,但应保证绝对不影响楼宇结构和公共设施,装修前,业主需向管理处提出书面申请,并缴交装修押金1000元及泥头清运费10元/平方米(以该单位建筑面积计算),领取施工许可证,方可施工。,阳台不能封闭(包括不能安装防盗网、铝合金窗等),窗户防盗网必须设置在窗扇内侧,要作活动式栏网或者至少有一个可供人员安全疏散的活动口,阳台外走廊及其栏网上确需安装防护口,应设在其进出的门框处;结构要安全,同一幢楼应采用相近的材料、色彩与式样。。:(1)管理处工作人员与业主验收所购物业交接完毕后,由业主签收。(2)管理处代表物业管理公司与业主签订"承诺书"。(3)管理处介绍入住的有关事项,并发给业主"住户手册"。(4)业主在交楼审批表上签章,然后交管理处保存。(5)缴付下列各项费用:①带备六个月的管理费(,指建筑面积)。②水、电运转基金400元。③设备维修基金300元。④有线电视安装费468元(已含一年的维护管理费)。⑤可视对讲系统每户元。⑥购置垃圾筒费每户20元。⑦制作住户卡费用每人20元。。(2)承诺书致:广州物业管理有限公司为了维护大厦各收中之权在在及促进大厦的管理,本人/本公司:(一)确认己收到广州××物业管理有限公司于年月日在广州市签署的广州xx大厦《管理公约》及《住户守则》各一份。(二)声明完全明白及履行、遵守上述之管理公约及业主守则之规定。(三)同意将来若将该物业产权转移(包括但不限于出售、转让、馈赠、遗赠或互易)时,需取得承让人在公证处签署与此相同的承诺书,并在产权转移后一个月内将该份承诺书交发展商及管理公司,以确保该承让人遵守该管理公约及业主守则的规定。此外,亦同意以书面通知发展商及管理者关于单元拥有人