肇庆市房地产市场现状与对策精编版.doc

肇庆市房地产市场现状与对策肇庆市房地产市场现状与对策 2005-11-21   作者:肇庆市统计局课题组  近几年来,我市房地产业迅速发展,房地产开发总量有较大的增长,房地产业己成为我市经济发展新的增长点。但较高的发展速度也引起社会的关注,到底情况如何,我们在对有关资料整理和调研基础上,对我市房地产市场形势提出如下看法,以供决策参考。一、          房地产市场的现状近几年以来,我市房地产业进入了新的发展时期,发展态势良好,具体体现在:1、房地产开发经营趋于理性、规模化很多开发商重视市场调查和分析,开发建设地段选择、环境配套、套型设计、房屋档次各方面与市场需求较适应。推出了一批具有一定档次的小区式、花园式住宅,连片式开发渐成势头。出现了一批有规模、有实力、有信誉的大型房地产开发经营企业,这些房地产开发企业的规模、资金实力、技术力量、经营水平等都有了大幅度提高,形成了一定规模的开发投资集团,推动了我市房地产开发业持续、稳定、健康发展。2004年,全市房地产开发投资规模超亿元的企业有21家,占全市127家房地产开发企业的17%;,%;,%。主要的大型房地产开发经营企业有:肇庆市建设实业总公司、文明房地产有限公司、肇南房地产实业开发有限公司、市鸿益房地产有限公司、华英实业开发有限公司、市安居工程发展有限公司、七星发展公司、建设房地产有限公司、中鑫房地产实业有限公司、百花园房地产有限公司、龙基房地产开发有限公司、新世界房地产有限公司、星荷豪苑房地产开发有限公司等企业。大型房地产开发经营企业树立了良好的企业品牌,成为我市房地产开发队伍中的中流砥柱。2、房地产开发总量逐年增大1999年-,%;土地开发面积325万平方米;;;。 1999年-2004年肇庆市房地产完成投资情况单位:亿元年份完成投资比上年增长%-。六年间,%,%,;%上升到2004年的12%,。房地产业的发展,带动了建材工业、建筑业、贸易业、服务业等行业的发展,为我市经济增长作出了贡献 3、商品房住宅投资比重逐年加大1999年以来,随着住房分配制度的改革,取消福利分房和单位建房,实行住房货币分配等措施全面实施,我市房地产业也加大了商品房建设的力度,开发投资不断向住宅倾斜,商品住宅投资比重逐年提高,商品住宅的市场供应量增加,使城镇居民二次置业及改善居住条件有了更多的选择。1999-2004年肇庆市商品住宅投资完成情况单位:亿元年份商品住宅完成投资额占房地产开发投资比重%