房地产经营与管理 教学课件 ppt 作者 隋凤琴 4.ppt

、每种筹资方式的优缺点、自有资金的内容、资金结构对企业财务状况的影响及综合资金成本的计算方法第一节房地产企业资金筹集的意义与方式第二节房地产企业资金筹集渠道第三节房地产企业筹资决策第一节房地产企业资金筹集的意义与方式一、房地产企业筹集资金的意义一、房地产企业筹集资金的意义二、房地产资金筹集方法一、房地产企业筹集资金的意义(一)可以解决资金需求量大的问题(二)有利于分散投资风险(三)可降低筹资成本,保证资金的需求(四)有利于集中社会闲散资金,促进生产力的发展(五)有利于房地产市场的发展二、房地产资金筹集方法(一)融资方式取得资金1直接融资2间接融资(二)自我积累形成的资金(三)其他方式取得的资金第二节房地产企业资金筹集渠道一、银行贷款二、社会集资三、自有资金筹集四、其他筹资方式一、银行贷款(一)适度举债赚钱(二)申请抵押贷款的条件1)借款人具备偿还本息能力。2)借款人应提供指定地块的土地使用权证、开发方案、项目可行性研究报告、归还欠款途径、审核批准的建设计划书等要求提供的文件。3)借款人应以土地使用权及其相关抵押物与贷款人办理抵押登记和公证手续。4)借款人应在贷款银行开立贷款户和结算户。(三)银行贷款的形式1房地产信贷2抵押贷款二、社会集资(一)房地产债券(1)按发行主体分〓按发行主体的不同房地产债券可分为房地产政府债券、房地产金融债券、房地产企业债券等,其中房地产企业债券是最常见的一种。(2)按是否记名分〓按房地产债券是否记名可分为记名式债券和不记名式债券,记名式债券手续繁琐、流通性差,而不记名式债券手续简单、流通性好、风险小,所以一般以选择名式债券为主。(3)按发行时间分〓房地产债券按发行时间可分为长期债券(10年以上)、中期债券(1~10年)、短期债券(1年以内),由于短期债券要求偿还时间紧迫,不利于房地产投资者作长远打算,而长期债券又面临着利率风险,所以一般以中期债券为主。(二)房地产股票1房地产投资者发行房地产股票的目的2房地产股票发行的方式及价格3房地产股票发行的种类三、自有资金筹集(一)企业自身积累的资金(二)主管部门投入的资金(三)联营单位提供的资金四、其他筹资方式(一)预售款(二)承包商带资承包