房地产经营与管理 教学课件 ppt 作者 隋凤琴 6.ppt

、招标程序,投标策略与技巧、质量、成本进行有效控制的手段、方法和措施第一节工程项目的招标投标第二节工程项目管理第三节工程项目的竣工验收第四节工程合同第一节工程项目的招标投标一、概述二、工程招标三、工程投标一、概述招标投标是使投标人分别提出有利条件,而由招标人选择其中最优者,并由招标人与投标人订立合同的一种法律形式。但招标投标本身不是一种合同,它引入了竞争机制,是签订合同的一种方式并和整个合同制度一起发挥作用在历史上,招标投标最先运用在买卖合同中,以后运用于其他合同,包括建筑安装合同、招聘合同等。从1979年开始,我国的一些地区在建筑安装承包合同中开始实行招标投标。1983年6月,原城乡建设环境保护部颁布了建筑安装工程招标投标试行办法,对招标投标中的一些共有问题作出了规定,从而为招标投标提供了可遵循的规范。建设项目首先应根据市场调查资料进行反复分析综合论证,在进行市场预测、确定投资规模、进行利润估算及财务平衡和投资偿还期的计算等的基础上,确认为是有利可图后,方可编写可行性研究报告上报上级有关主管部门。主管部门应对上报的可行性研究报告进行反复认真的研究论证,必要时应聘请有关专家进行经济上、技术上的分析,如果确认该项目是必要的、可行的、则进行批复。主管部门下文立项后,方可组织实施项目招标投标。一、概述(一)招标投标的一些基本概念(议标)(得标)(二)工程项目实行招标时招标人的基本条件1)有法人资格或者是依法成立的其他社会组织。2)有与工程项目相适应的工程技术与管理力量。3)有编制招标文件和评标的能力。4)有经国家批准的设计单位计算与制作的施工图和概算文件。一、概述5)已经取得建设用地的使用权。6)取得建筑许可证书。7)招标文件和工程标底已经报经审批。(三)工程投标企业应具备的基本条件1)拥有相应的注册证明和技术等级。2)主要施工经历符合投标条件。3)技术力量符合投标条件。4)施工机构设备符合投标条件。5)说明正在施工的承建项目。6)资金和财务状况符合投标条件。二、工程招标(一)招标的方式1.(建设单位的名称)的工程,建设地点在,结构类型为,建设规模为:。(优良、合格)标准。,现邀请合格的投标单位,进行密封投标,通过评审择优选出中标单位,来完成本合同工程的施工、竣工和保修。,施工单位如愿参加投标,可携带营业执照、施工资质等级证书向招标单位领取招标文件。二、(包工包料或包工不包料),招标范围为。(二)招标分类(三)招标的一般程序、、评标、决标、工程招标表6-1