房地产经营与管理 教学课件 ppt 作者 隋凤琴 9.ppt

、房地产开发活动、房地产交易、房地产权属登记时的收费、耕地占有税、土地增值税、房产税、契税、固定资产投资方向调节税、印花税的计算与缴纳方法第一节概述第二节房地产税收第三节房地产收费第一节概述一、房地产税的概念二、房地产费的概念三、房地产税与费的区别一、房地产税的概念一、房地产税的概念(一)强制性国家税收由国家法律、法规加以规定,由国家依法强制性征收,即凡是法定的纳税义务人都必须依据法定的种类、标准向国家足额缴纳税收;国家对不缴纳税赋或少交、迟交者依法给予相应的法律惩罚。(二)无偿性国家征税,不用付出相应代价;所征集的税赋,作为国家财政收入。即国家税收由国家集中统一支配,不再直接返还原纳税义务人。(三)固定性国家的征税行为必须是国家法律、法规规定的,征税范围、对象、比例、数额均需有法可依、有据可查。二、房地产费的概念房地产费是指根据法律、法规和政策,由有关行政机关、事业单位向房地产开发企业、房地产交易各方、房地产产权人等收取的各种管理费、服务费、补偿费等。房地产费也是国家获取财政收入的途径之一。我国的房地产市场结构分为三级:一级市场,即土地使用权的出让;二级市场,即土地使用权出让后的房地产开发活动;三级市场,即投入使用后的房地产交易。就一级市场而言,主要由土地所有者(国家)向土地使用方收取土地使用费;但就二、三级市场乃至整个房地产市场而言,则由有关行政机关、事业单位向房地产开发企业、房地产交易各方与房地产产权人收取各种管理费、服务费和补偿费用。三、房地产税与费的区别(一)依据不同房地产税的课税依据是国家有关的税收法律;房地产费的收取依据既有国家的法律、政策和地方性法规,还有征缴主体的自行规定。所以,前者的效力高于后者。(二)主体不同房地产税的收缴主体是国家税务机关或其委托的代收机关;房地产费的征缴主体是有关的行政机关、事业单位。(三)目的不同房地产税的计征目的既是为了增加财政收入,又是为了促进土地资源的合理配置和房地产的有效利用;房地产费的设置目的则大多是用来补充行政、事业单位经费来源的不足。第二节房地产税收一、房地产税收体系二、房地产主要税种一、房地产税收体系(1)流转税流转税也称为商品及劳务课税,是指以商品流转额和非商品流转额作为课税对象的税种。(1)(2)所得税所得税又称收益税,是指以企业利润和个人收入作为课税对象的税种。(3)财产税财产税是指以各种财产为征税对象的税种。(4)行为税行为税是指以纳税人各种特定的行为作为课税对象的税种。(5)资源税资源税是指以自然资源为课税对象的税种。二、房地产主要税种(一)城镇土地使用税、房地产主要税种表9-1 (二)耕地占用税