绿地集团超高层机电系统设计导则.doc

绿地集团超高层机电系统设计导则绿地集团超高层机电系统设计导则总则Ÿ前言集团战略发展规划逐步向商业化转型,大型商业综合体等公建项目,尤其是超高层建筑,已成为集团核心竞争力的重要组成部分。目前全国各地事业部在建的大型公建项目中陆续开始涉及超过百米以上的超高层项目。这些超高层项目作为城市和地区的标志性重点工程,如何做好此类项目的相关管理工作意义重大。在集团大规模、跨区域、快速开发超高层综合体项目的前提下,同样的问题不断出现在各地不同的项目上,开发经验的积累与传承变得异常重要,标准化成为当务之急。本设计导则正是在此背景下,在总结绿地自身开发建设经验的基础上,结合其它地产公司经验以及超高层建筑的相关规划设计特点,编制本设计导则。本设计导则经过绿地集团机电专家委员会全体委员讨论通过。在超高层建筑中,机电系统的合理设置至关重要。本设计导则阐述了在进行此类项目机电设计时可供选择参考的设计指标及系统设置,各地区公司可根据本导则的建议为原则,结合各项目实际状况适度调整并确定机电设计要求,最终做到本集团内所有超高层项目在机电系统设计要求方面的可识别性。本设计导则适用的超高层项目是指绿地集团开发的建筑高度在100m以上,具有办公、公寓、酒店等业态的建筑综合体项目。其它100m以下的高层单体建筑(如办公类、公寓类、酒店类)亦可参考本设计导则中的具体各条款适用项作为设计指引。集团开发的超高层项目,有关机电系统以本设计导则为指导,并结合当地市政条件、地方规范/要求确定。综合设计范围本篇包括给排水系统、空调系统、强电系统、弱电系统及垂直运输系统的设计指引和技术要点。厨房、园林景观、酒店客房管理系统、精装修等区域以及广告、泛光照明、污水处理、中水处理、气体消防等系统,由专业公司进行设计。高压变电站、燃气系统调压站、热力换热站、人防设计等根据各地区实际操作情况,由市政配套部门进行审核或指定设计单位进行设计。主体设计单位应与专业公司或指定设计单位进行紧密配合,各自确认负责范围、时间节点、成果形式。本导则内容设定为绿地集团超限高层项目机电技术的最基本要求,不是针对某个特定项目而制定的设计方案。设计规范选定应以本设计导则为指导,以国家和行业现行设计规范作为项目的设计依据,同时应收集项目所在地的地方技术规范和要求,以应对项目的针对性设计要求。超高层内涉及酒店相关机电设计标准及参数,均须参照《绿地集团酒店机电设计标准》(2012版)执行。机电设计指标给水系统、空调系统、配电系统的容量应满足规范及用户的需求。在没有具体需求的情况下,。系统完整性了解独立运营区域、精装修区域的要求,并为此类区域预留电力、通信、给水管道、排水管道、空调系统冷热水、新风排风管道等接口,保证其可靠运行。独立运营区域设置独立配电箱、水暖接入口管道配置手动水阀,可进行启动及关闭控制。配合销售及运营根据工程的营销方式,提供机电预留设计及机电装修设计。机电预留设计应结合销售公司已经提供容量指标需求的接口。机电装修设计应结合建筑室内装修要求进行,满足空间净高要求及吊顶、墙面的装修设计要求。空调、电力、给水等系统应具有可靠措施实现部分区域在先期可投入使用运营,其它区域在后期投入使用运营时应不影响先期区域。计量要求市政给水、市政热力、电力、燃气系统等应设置单独计量装置。各独立运营的区域(如办公、公寓、酒店等)和租赁商铺应设置给水、电力、燃气等的独立计量装置。共用冷热源的空调系统,原则上按面积测算并分摊运行费用,但需在大的业态功能分区管路上配置冷热计量表。电、水、冷热量考虑采用远传计量系统,以实现抄表和管理自动化。给排水专业系统设计超高层项目给水系统宜采用串联给水,高位水箱的供水方式;压力不足部分应设置增压设施。根据当地给水市政条件,在首层及地下层优先考虑使用市政压力直接供水。根据项目当地要求使用中水系统,当有市政中水供应时,系统设置同给水系统。办公、裙房商业一般不建议设置集中热水系统,公共卫生间的洗手盆的热水供应优先采用分散式热水系统(即设置即热式或储热式电热水器),厨房热水由租户采用燃气或电力自行解决;公寓热水应优先采用分散加热的方式,可以采用燃气或电加热热水器,当设置有困难时,可以采用集中加热的方式。酒店热水应采用集中加热的方式。排水建议采用污废分流系统,污水经化粪池处理后排入市政排水管网(市政不要求设置化粪池的地区除外),营业性厨房单独设置排水立管,并经隔油池处理后排放。雨水根据屋面状况,,建议屋面采用重力排水系统,对于裙房屋面面积过大采用重力排水有困难时可采用虹吸雨水系统。消防系统按照规范和当地消防部门规定设计。技术要点给水系统室外给水系统1)水质条件:饮用水必须符合世界卫生组织(WHO)当前的最低标准。对于WHO未作出规定的,则遵照国家二级饮用水规定(NSDWR