xxx住宅项目设计任务书资料.doc

xxx住宅项目设计任务书施工图阶段设计任务书   北京市xx房地产开发公司2007年4月16日 目 录 一、项目简介二、建筑专业设计要求三、结构专业设计要求四、水暖专业设计要求五、电气专业设计要求一、:: xxxx住宅项目(暂定): : : 总建筑面积36518㎡(地上建筑面积34806㎡,地下建筑面积约1712㎡)。地上建筑面积分配原则为:①住宅总建筑面积约34641㎡;②配套公建建筑面积166㎡。地下建筑面积分配原则为:①自行车库(蒹人防)面积约850㎡;②配套公建及设备用房面积约862㎡。:住宅项目建成后,使之成为xx区的高档住宅社区。提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念;新现代主义的简约风格建筑,体现出时尚、高雅、简洁、务实、蕴育浓厚的生活气息。配套公建为社区卫生服务站、居委会、物业用房及其他满足住宅小区使用功能配套设施用房。:(考虑完善规划设计方案):  : 30%: 27m建筑层数: 住宅主要为8~9层,局部有6层,(其中3#楼地下1层为人防层及设备层;1#、2#楼地下1层为架空层);配套公建为1层(其中:地上1层, 地下1层);:30%:: 应满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的要求。:在建筑物的东南侧、西北侧各设置一个主要出入口。:按规划意见书的原则确定停车泊位。: 本建筑设计坐北朝南。本工程地处北京市xx区xx街xx号。东至xx东胡同;南至xx衡器厂有限公司办公楼、电子楼向北10米;西至转向机厂;北至为xx胡同。:市政条件基本具备,主要市政管线的接口方案管径根据设计进度分阶段提供。。公建项目建筑设计使用年限定为50年。二、:建筑设计应充分考虑与周围环境相协调,建筑风格应新颖别致、简洁明快、美观大方、富有强烈的现代气息。住宅项目与公建项目在建筑风格上应保持协调、一致。:《规划意见书、附件及附图》编号:、人防、消防、交通、园林、市政等主管部门对本项目设计方案的审查意见;;《勘察成果报告》 国家有关法律、条例和现行设计规范; 北京市有关法规、规章、规范和规定; 有关行业的规范和规定; 建设单位的其他设计要求。:     在满足城市规划及周围环境要求的条件,应尽量使建筑造型新颖、明快、大方、富有个性和时代感。在立面的设计上,应能体现规划设计方案中的建筑物立面效果。:图纸以2#图为主要的出图图幅,部分可2#加长,同一楼号各专业图幅应保持一致。:、装修做法表汇总统一编写。,并随设计的加深不断核算,直至最终成果,建筑面积计算应严格按照北京市建筑面积计算标准执行。,进行编号并注明选料。:各楼座室内±,应结合实际地形考虑,尽量做好土石方平衡,减少进出场土石方量。:住宅2900mm。::钢筋混凝土全现浇剪力墙非承重墙:陶粒混凝土隔墙板、陶粒空心砌块等分户墙:注意墙体隔音设计,:内外墙上所有预留洞应有水平和竖向定位。::外墙外保温;-602-2004《居住建筑节能设计标准》,并满足现行节能验收规范要求。:轻骨料混凝土垫层,须预留面层做法。卫生间、厨房可根据结构布置情况,适当考虑做降板处理,并预留面层做法;满足装修完成面标高低于户内标高20mm。如无法满足,可设门槛石。开敞阳台地面应考虑排水。露台完成防水及其保护层预留面层做法。:单元楼门采用门禁系统通过语音对讲系统连接住户;户门采用成品四防门考虑子母扇形式,户内门由住户二次装修自理。窗:同类型房间窗尺寸宜尽量统一,尺寸充分考虑采光、保温、保洁及通风等要求并兼顾外立面效果。落地窗:距地面900mm高以下应为固定窗扇,综合考虑窗框和护栏的设置。窗顶标高:厨卫窗顶标高设计应考虑低于吊顶50mm,不得出现下水横管或吊顶挡窗的现象。:门:单元门采用成品门禁系统门