天津环球金融中心产品及营销总结.ppt

城市中央恒久荣耀 开启天津城市豪宅新纪元天津环球金融中心产品及营销总结这是最好的时代,:Miracle主销期9个月,完成25个亿----/㎡,顶冲价格天花板,突破性拉动核心城区价格Miracle2核心城区物业实现价格本项目价格招商钻石山20000元/平米↑↑↑↑,顶级综合体,比肩一线城市,、和平等城市核心区霞光道5号、钻石山客户京津地区高端客户上海、温州等地客户港澳台地区客户日本、新加坡等亚裔客户天津环球金融中心北京、深圳本区高端客户辅助上海、温州等地客户香港、日本、新加坡亚裔部分欧美客户成为补充一线城市高端项目客户构成河西南开和平其他天津本地高端客户北京客户上海、浙江等客户亚裔客户本区高端客户上海、浙江等客户亚裔客户欧洲客户一线豪宅客户构成,打破天津原始客户格局Miracle4景观价值户型设计公共空间精装相关智能化及设备设施产品篇客户认可点:——“待的时间最多的地方应该是看水的”。——“现在天津的白天和夜景都很好看”。客户语录a)在整体规划中楼座的亲水性是设计的最成功之处。b)资源价值极致化。资源优势大的户型配置要高。c)能看到海河的最好是主卧和客厅。d)楼层越高视野越开阔,客户可以为视野买单。景观价值1、生活空间私有化:各个卧室均设置独立的卫生间,即使外地客户在天津短期居住,也从不将就。2、房间数无需太多:这些高端客户在很多区域都有200-300平米的房子,他们并不缺房子住,而是要房间的尺度感,如281平米的三居足够满足使用功能了。3、进深大对房间的负面影响并不大:对采光会略有影响,但280平米的户型没有区隔,弱化了此影响,而由此增加的走廊,客户会将其看做是对尺度感的要求,并不是浪费。4、保姆房的配备:需要有保姆临时休息的地方,但不需要特别大,因为一般高端客户不太喜欢有常住的保姆。户型设计客户认可点:客户不认可点:a)明厨、明卫:本地和外地客户均有要求,如津门188平米b)洗衣机位置摆放:一般客户会认为洗衣机应该是设置在洗衣间或佣人房。c)步入式衣帽间的需求:180平米至357平米户型的客户均希望有步入式衣帽间,认为津门的更衣空间太小。d)生活阳台:封闭或半封闭式的生活阳台是必要的空间。f)开窗要求:窗子也要有品牌,做工也要细致,需要能很好的开窗通风g)柱子的影响:室内设计需要规避柱子的影响h)层高要求:,净高最好在3m以上i)入户门:通天的门最好,门需要有质感和重量户型设计