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房策网8房地产策划大全》策划必备资料库!货到付款!认知/Cognizance第一部分 区域房地产市场研究城市概况昆山地处中国经济最发达的长江三角洲,是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市。昆山是国际资本投入的高密度地区之一。昆山是台湾同胞在祖国大陆投资最密集的地区之一。房地产投资分析自1999年起,昆山市的房地产投资市场发展势头迅猛。特别是2002年,,同比上年增长幅度达42%。2003年全年房地产投资额再次大幅增长,,显示出区域房地产市场强劲的发展势头。房地产市场分析商品房销售与开发同步增长,全年商品房销售面积131万平方米,%;其中商品住宅销售116万平方米,%。同时,商品房价格一路上扬。现房综合平均售价达2546元,%。其中普通住宅2083元,别墅、高档公寓3999元,商业营业用房3722元,%、%、%。期房平均售价2781元。社会人文环境分析旅游资源丰富水、陆交通发达传统与现代有机结合的风貌环境区域规划环境分析昆山整体规划分析昆山特色资源整合正在使昆山城市形成新的发展格局,功能区定位不断明确。目前,城市总体规划将昆山市划分为以下五个层次:中心城区正在不断扩张、做大;以居住生活和度假休闲旅游为主要功能的西部生态生活区已具雏形;东部拓展区正借区位优势逐步成形;沿湖沿沪带状发展框架逐步拉开;周庄、锦溪、千灯、巴城、淀山湖、花桥六个特色镇规划逐渐形成。周庄规划影响分析最新的周庄规划主要体现在周庄古镇的保护,,此次规划的基本点是“充分协调保护与更新改造、开发旅游、改善居民生活之间的关系”;
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