上海某房地产开发作业指导书(含房地产开发成本明细及开发项目网络计划通用图式)secret.doc

上海某房地产开发作业指导书(含房地产开发成本明细及开发项目网络计划通用图式)secret.doc上海某房地产开发作业指导书(含房地产开发成本明细及开发项目网络计划通用图式)_secret房地产开发作业指导书试行稿上海XX(集团)(商务)(技术)《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》、《预售许可证》(土建)(安装)“使用粘土砖”(商务)。其中商务标包括投标报价、开发企业资质、企业简介、从业业绩、银行资信、可行性报告等主管岗位报价。协管岗位总会计师:对财务部提供信息资料的真实性负责,对筹资方案的可靠性负责。主办岗位土地开发:负责向各相关岗位提出投标书所需信息资料收集的具体要求,并负责按时汇总,编制商务标的标书,校核商务标和技术标的连贯性和一致性。协办岗位营销策划,成本控制,成本核算,融资会计:按土地开发岗位的要求,按时提供书面的资料信息,并对其的真实性和客观性负责。。,本主办岗位组织,由建筑师,各协办岗位参加(详见作业指导书《土地状况调查》)。其中营销策划重点对现时周边市场情况进行详细调查,完成市场分析、市场预测,以及未来开发项目的产品定位(总经济师认为有必要时,市场调研业务可安排营销策划岗位委托专业咨询公司进行)。土地开发重点对地块及四周一定范围内的道路交通、建筑朝向、市政及公建配套状况、城市建设规划等情况进行详细调查,初步确定规划设计方案的技术指标。,按投标期限制订工作计划并布置任务,各岗位明确责任、分工,在限定期限内把编写的文件经本部门主管审核后汇总到本主办岗位。本主办岗位应参加招标地块的答疑会,做好详细记录。:负责编制可行性报告。根据周边市场情况进行市场需求预测和平均售价预测;研究客户和产品的定位,据此对规划方案(技术标)提出设计要求;提交初步营销方案、销售成本和资金回笼计划。4土地开发:向各负责部门催办其部门和岗位负责提交的投标文件资料,按照招标文件规定的格式编制商务标。负责汇总项目总投资和预期收益,编制项目开发经济测算书,测估本公司的投标报价范围,并对土地投标