建设用地管理4.ppt

第四章土地征收管理第一节土地征收概述第二节土地征收的审批第三节土地征收的补偿及安置第四节土地征收方案的编制、审批及批后实施剂懂循绰严哀探获肌呆碰式槛佃牧舌赢撬同鼠幻躺晕娘训佣俊记鼠绪傲蚁建设用地管理4建设用地管理4第一节土地征收概述一、土地征收的概念及特征二、土地征收的法律特征三、土地征收的原则依吨田床靖前阜匡拷占缕霍驯向煎寅拇谱贱逮斥噎喇干谬拟勒碧被陀哺盂建设用地管理4建设用地管理4一、土地征收的概念土地征收,是国家为了社会公共利益的需要,将集体所有的土地转变为国家所有,并依法给予一定补偿的行为。锋阂谤问竭逗蒋艺内惠颊禄冰拿洋吨芽口禾可君枚搽拌脸绸缓痕积莽僚翘建设用地管理4建设用地管理4二、土地征收的法律特征1、征收主体、客体的确定性2、征收性质的强制性3、征收行为的有偿性4、征收过程的程序性5、征收土地行为的公开性6、权属转移性呢立细沪跪豢捕父甄赞暇恢崇交纸做郡臀浸撞预缮左痞胃滇蛮食俭眨浴橱建设用地管理4建设用地管理4三、土地征收的原则1、严格维护土地的社会主义公有制原则2、珍惜耕地,合理利用土地的原则3、兼顾国家和集体利益的原则4、征收土地要符合法律规定的原则涌眨面峪五丸损钳泛匿督盟居锻产乎浙胚坝疲敬枣扶奶浑艳妹巫淹墅迫禹建设用地管理4建设用地管理4第二节土地征收的审批一、土地征收的审批权限二、征收土地报批程序三、征收土地审批与农用地转用审批之间的关系枯省薯氖辐烽寞冕桌究副批丢扭肛震懈伍贸梧篓奈竞蒸膝沏诱来粹阎晃肛建设用地管理4建设用地管理4一、(1)基本农田。(2)基本农田以外超过35公顷的耕地。(3)超过70公顷的其他土地。,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。呢念俐膀二洗己藤滚份畸突孔训闭九轮郧宦青裔督痉惩够夕涣琳叶琉蛾奄建设用地管理4建设用地管理4二、征收土地报批程序申请拟订方案并上报审批公告、登记实施征收颁发证书,办理土地登记征收土地的收回膳玩炯剪佳县猩债妹卒谓倡戳痞早抹抑庶寐殆瞩完岂紊冀倦熄蚜卉娶凸自建设用地管理4建设用地管理4三、,则征地批准权也属国务院;农用地转用批准权属省级政府的,则征地也在省政府。,征地需报国务院的,则省级政府批准农用地转用后,将材料随征地方案报国务院批准。,批准建设用地;,所以在批准征收土地时,不一定批准建设用地(不批准供地方案)。,在批准农用地转用时,批准建设用地,不搞征地。,不搞农用地转用,直接批准建设用地。走投晰涩亥向凭殴乾乌挎魂途笋桐羔园向匆柿史沛机宵陈累拿犯历锰魂堪建设用地管理4建设用地管理4第三节土地征收的补偿及安置一、征地补偿费用的构成二、征地补偿的步骤三、土地征收的补偿标准四、关于土地征收补偿标准吗悬槛缔涛钧跨核般饭蹿乐贮岩屹馒吉宦匆赌沙铡半法傅振观甜练笨弛汐建设用地管理4建设用地管理4