XX区保税办公楼房屋租赁合同.doc

XX区保税办公楼房屋租赁合同.DOC:..办公用房租赁合同办公用房租赁合同甲方(出租方):XXXXXX法定代表人:联系地址:XXXXXX港务区港务大道XXXXXX号联系电话:XXXXXX乙方(承租方):法定代表人:联系地址:XXXXXX港务区港务大道XXXXXX号陆港保税大厦联系电话:为明确甲方与乙方的权利义务,根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,就乙方租赁甲方房屋事宜,经双方充分、友好协商一致,签订本合同,以兹共同遵守。第一条租赁物及其基本情况1•陆港保税大厦由XXXXXX投资建设,位于西安综合保税区商业配套区内,主要为各类国际金融类、物流类、贸易型跨国公司提供专业化商务办公场所。,即1111-(工作位)出租给乙方(以下简称“租赁物”)。:租赁物仅作为办公场所使用,除双方另有约定外,乙方不得改变房屋用途。:中央空调,水、电、消防烟感、喷淋预留,通信电缆引接至乙方租赁区域内。第二条租赁期限1•装修期:为支持乙方发展,甲方同意给予乙方天的装修改造期,自/年/月/日起计算;装修期不纳入租赁期间,装修期租金免收,但乙方应缴纳本合同第四条约定的其他费用。2•租赁期限:合同租赁期限为型个月,自装修期届满次日起算,即2015年月日起至2016年月日止。(最终起始时间以《租赁物交接清单》为准)。,甲方有权收回所租房产,如乙方继续承租,应提前两个月以书面形式提出,经甲方同意,双方重新签订房屋租赁合同。4•租赁期内,如因不可抗力等原因造成合同无法履行的,任何一方均有权解除合同,租金及其他费用按实际租赁时间结算。第三条租赁物的交付甲方应在双方约定日期将该房屋交付给乙方。双方应验明房屋及配套设施现状,建立完善的房屋及配套设施交接记录(作为本合同附件《租赁物交接清单》)。未完善处,甲方应及时落实完善,不能影响乙方正常进度与使用。第四条租金、押金及其他相关费用及支付方式(一) (1) 租金:350元/月;(2) 年度租金:¥4200,大写人民币:肆仟贰佰元整。(1) 按租赁年度预付。(2) 年度度租金:合同生效后5日内,乙方应按照合同约定金额,向甲方支付首期租金,即2015年月—日起至2016年月—日止期间的租金。(3) 以后各年度租金支付方式依此类推。(4) 甲方收到租金之日起10个工作日内,应向乙方出具等额正式发票。(二) 押金1•合同生效后5日内,乙方应向甲方一次性支付租赁押金(相当于一个月房屋租金):¥350,大写人民币:巻佰伍拾元整;,上述押金作为乙方履行本合同的履约押金,乙方按照约定返还租赁物,且乙方无其他违约行为的,甲方应及时将押金余额(无息)返还乙方。3•租赁期内,乙方如有下列行为之一的,甲方有权在押金中直接扣减:(1) 乙方违反本合同约定或出现侵权、违反行政法律、法规的行为;(2) 乙方未按时交纳租金、水电费等相关费用;(3) 租赁物及其他设施、设备损坏或因装修改造不当;(4) 本合同约定的其他情形。4•当押金不足合同条约定数额时,乙方应在甲方送达缴款通知后10日内补足;否则,每逾期一日,乙方应向甲方承担应缴金额5%的违约金;逾期超过30日仍未补齐,视为乙方严重违约,甲方除有权采相应措施外,并有权解除本合同且不承担任何责任。(三) 其他费用1•租赁期内乙方不再承担物业费、空调费、公共耗能费等其他相关费用2•租赁期间所产生的电话通讯等经营性费用,由乙方自行承担。(四) 甲方指定收款银行账户为:开户单位:XXXXXX开户行:中国银行XXXXXX港务区支行 账号:103213857260 第五条双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1•甲方享有租赁物所有权,有权处分(包括但不限于转让和抵押)租赁物。但租赁期限届满或合同终止前,乙方仍有权依据本合同继续使用租赁物。,并保证租赁物不存在任何被查封、被扣押、被监管等情况。3•在租赁期内,甲方有权定期或不定期对租赁物使用情况进行监督检查,要求乙方提供租赁物使用情况报告。,甲方有权决定对公共区域及公共设施设备进行改造或重大的决策性改变;但是,甲方应提前30天通知乙方,并应采取措施尽量减少对乙方经营的影响,乙方有义务给予配合。5•租赁期限内,甲方有权将乙方所租赁的房屋产权出售给第三方,甲方出售前须提前60天书面通知乙方。乙方如要购买所租赁的房屋产权,应在自接到甲方书面通知之日起一个月内向甲方提出书面申请,同等条件下,乙方有优先购买权。(二)乙方的权利和义务1・租赁期限内,乙方应按租赁物既定用途使用,未经甲方同意不得改变房