给排水系统维护作业指导书.doc

:..。。;监督指导各服务中心给排水系统管理。物业服务中心负责人监督本部门给排水系统管理。维修负责人指定给排水系统管理责任人;监督给排水系统管理责任人职责落实;组织给排水系统定期维保工作。设备责任人定期巡检及维护给排水系统。:,无异常震动。水泵轴润滑油无泄漏。(正常机密封泄漏应小于3滴/分,填料密封泄漏应小于10滴/分。)润滑油箱内不能混入水分,油位在油标范围内。,温升符合要求。,变频器、压力调节器、控制拒应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固。、Mpa范围内。变频器控制多台电机的,电机需交替启动。2水池、(池)加盖上锁,钥匙由控制中心统一管理;在通气口和溢流口安装防虫网。水箱(池)有液位显示,箱体表面张贴总容积标识;水箱(池)设置有高、低水位报警引至控制中心或就近固定岗位;水箱(池)每年清洗两次(或依据当地规定执行),水质符合国家要求并附有检测报告。,满足设备使用规范要求。,无裂纹。采职防止软连接破裂后水喷射到控制柜的防护措施。、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠。管道压力表指示正常,压力控制表能正确动作。。;排水系统故障后可能引起其它损失的集水坑应安装超高水位报警装置,报警信号传输至控制中心或固定岗位。4排水沟渠下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。各种井盖的面板完好,安装牢固,无晃动。:1)压力表读数、阀门开关位置、管网是否漏水、管网支架是否牢固,检查水泵运转有无异常声音,触摸电机温度是否正常,填料室滴水是否正常。2)检查动力配电柜电源指示灯、电流电压表指示是否正常。3)检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。4)水池、水箱水位,浮球阀是否正常。5)控制箱上电源指示灯是否常亮,运行设备的工作状态指示灯是否常亮。6)设备、阀门、管网是否正常、无跑冒滴漏。:1)检查泵房水位报警系统是否正常,并记录。2)检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根是否完好。)收紧地脚脚螺栓。2)检查润滑油质、油量是否符合要求,如发现润滑油变质应将润滑油全部更换,检查油封、水封圈、盘根是否完好,视情况进行更换。3)清洁变频器、压力调节器,紧固接线。4)冲洗压力表弯管。5)无自动切换功能的生活泵每月切换一次备用水泵。6)对设备房内的排水沟、排水管道进行清扫、疏通,保障排水畅通(6月至9月每半月检查一次)。7)污水泵每月试启动一次。:1)检查水泵控制柜中各电气元件及触点有