张掖市房地产业SCP分析精编版.doc

张掖市房地产业SCP分析张掖市房地产业SCP分析摘要:本文根据贝恩的产业组织理论,对张掖市的房地产行业进行SCP分析,即从市场结构、市场行为和市场绩效三个大的方面进行具体调查和分析,指出房地产业由于消费者的地域特性导致了其供给的区域性寡头垄断特征。本文结合国内房地产市场的发展前景和政府的宏观调控措施,建议政府加强制度建设,同时适度进行宏观调控,以促使房地产业持续健康发展。关键词:房地产行业;市场结构;市场行为;市场绩效;发展趋势和政策建议一、张掖市房地产行业发展现状1、房地产开发投资增速放缓。近年来,随着房地产市场快速发展,住房的刚性需求得到有效释放,房地产总体供需关系趋于改善,市场泡沫被逐渐挤出。同时保障房的持续加力和棚户区改造也降低了刚需群体对房地产的需求,房地产市场调整的累积效应进一步显现,房地产投资的增速放缓。2014年,,%,,低于固定资产投资增速19个百分点。(1)商品住宅投资仍占主体地位。2014年,,%,占全市房地产开发投资的73%,,住宅投资增速明显减速,。非住宅投资增速稳步增长。,%;,%。(2)2014年张掖市房屋开发规模(单位:万平方米)房屋开发规模同比增长率全面商品房住宅商业营业用房全年商品房新开工新开工住宅新开工商业营业用房施工面积 %%%%%%由以上数据所知,2014年张掖市房屋开发规模持续扩大。(3)商品房销售稳步增长。受国家对房地产行政管制措施逐步放开、央行降息利好政策以及年底房企以价换量促销等多重因素影响,商品房销售保持稳步增长。2014年,,%。其中,,%。,%,其中,,%。(4)房地产开发到位资金低速增长。2014年,,%,。在本年到位资金中,,%;,%,%,是房地产开发融资的主要渠道;,%。[1]二、对张掖市房地产现状的SCP分析产业组织理论体系主要是由张伯伦、贝恩、梅森等建立的,即著名的市场结构、市场行为和市场绩效理论范式(又称为SCP模式)。(一)市场结构所谓市场结构,一般是指构成某一系统的各要素之间的内在联系及其是形式。决定市场结构的因素包括:市场集中度、产品差异化、进入和退出壁垒。1、市场集中度市场集中度指标通常用某行业规模最大的前几位公司的营业额占整个行业的营业额比重来表示,计算公式为: N>n其中CRn:规模最大的前几家企业的行业集中度;Xi:表示第i家企业的产值、产量、销售额