经济师考试房地产专业模拟试卷.doc

经济师考试房地产专业模拟试卷.doc:..经济师考试:房地产专业模拟试卷一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只冇一个最符合题意)1、简单商品流通作为一个完整过程,可以用公式表述为()。-G-W -W-G'-G-WD・W—W—G2、由商业企业来专门组织商品流1、同一实物、同一位置的房地产,英价值不同主要是由于 O不同。、房地产的不可移动性,实质是 、我国城M龙地产管理法规定,采取双方协议方式出让土地以的出计金不得低于 、某宗土地而积1000平方米,可建建筑而积3000平方米的房屋,其屮规定居住用途建筑面积2000平方米,商业用途建筑而积1000平方米,则该土地使用权出让的法定最高年限为 —年。、rhJ:±地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将上地使用权收回,需 土地使用权出讣合同。、某银行存计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的土地使用权出讣合同约疋的使用年限届满,土地使用者未中请续期或者虽然中请续期但未获的,土地使用权由国家 收冋。、某银行存款计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的储户,则其3年期存的单利年利率不能超过少应人于 %%%%8、利率的时间单位为1年,计息周期短于1年时,能其实反映资金时间价值的利率是 、某房地产开发项1=1的现金流量如下表所示,已知基准收益率为10%,则其净现值为 yGoA.-3&&>某甲用80万元购进一栋住宅后出租,每年岀租净收入4万元,出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%,现实际收益率 。、 居住建筑密度指的是 与居住建筑用地面积Z比。、 居住区人品毛密度指的是居住总人品与 Z比。、 房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时,风险转移的方式是 、维修等的超支费用和违法责任15、 从房地产开发项目进度计划的内容来看,有目标性计划和 、在工程组织总设计的编制内容屮,主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、—及节约投资额等。、 有效的房地产开发项目市场营销工作,应该从 、 房地产市场营销屮应确定适当的产品,这里的适当是指 、质量、、质量、规格等对Id标顾客群是适当的20、 ;;;'可、费用及研究结果的预期价值;、处理和分析;。上述工作中,正确的步骤应当是 -2-3-4-5--3-1-4-5--2-3--3-1-5-4-621、 房地产金业安市场促销活动时,其根据应是 、 某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测,提出了三种价格,乐观估计可达3000元每平方米,中间佔计为2800元每平方米