房地产开发的利润率有多高精编版.docx

房地产开发的利润率有多高房地产开发的利润率有多高根据最新公布的第二次全国经济普查公报,2008年,,,。按此计算,%,%。    %,貌似不算太高,但是联想到刚曝光不久的武广高铁客运专线湖南段建设承包商使用假发票近3亿元的消息,还有每天用手机短信、电子邮件,还有网络广告骚扰我们的假发票广告,这个利润率有多少水分可想而知。%!那么,房地产行业的利润率到底有多高,我们来看看专业人士和权威机构的说法。    上市房地产企业的税后净利率接近20%,少数企业甚至达到40%~50%。--上海易居房地产研究院研究员杨红旭。    房地产行业的整体利润率在30%~40%之间。--中国土地勘测规划院地价所所长赵松。    一有适当的利润,资本就会非常胆壮起来。只要有10%的利润,它就会到处被人使用;有20%,就会活泼起来;有50%,就会引起积极的冒险;有100%,就会使人不顾一切法律;有300%,就会使人不怕犯罪,甚至不怕绞首的危险。如果***和纷争会带来利润,它就会鼓励它们。走私和奴隶贸易就是证据。--《资本论》    按马克思的说法,房地产的利润已经足以让商人们积极的去冒险了。难怪房地产开发企业的数量能在四年间猛增50%;难怪这么多著名的大企业放着老本行不做,跑去房地产行业凑热闹;难怪地王一个比一个离谱,楼面地价都能高达32500元。黄光裕花了几十亿元来买通官员,作为自己违法行为的保护伞,那么房地产商们为了牟取这值得“积极去冒险”的利润又花了多少见不得光的钱呢?巨额贷款,强迫征地,暴力拆迁,篡改规划,买通专家、媒体鼓吹房价,用巨大的关系网、利益体影响国家决策等等等等,哪样不得大把大把的烧钱。这些的花费,不知道又有多少个几十亿。也许正如某些房地产商说的,这些灰色成本确实很高,但是,房地产商们宁愿冒蹲大牢的危险也要把这些高额的灰色成本花出去,不恰恰从反面印证了房地产开发能够带来巨大利润么。    在最近二十年,%,仅仅