房地产项目调研报告 潘禹含精编版.doc

房地产项目调研报告潘禹含房地产项目调研报告潘禹含房地产项目调研报告调查基本情况说明调研的内容为目前掌握的临近李石与望花楼盘的基本情况,如楼盘的名称,位置,项目基本设施以及周边配套设施等相关信息的调研。::星河城玫瑰城国际鑫城绿地剑桥(金岭弯为别墅,除外)::楼盘开发商,开盘时间,位置,占地面积,整体规划(楼型特点),(上海绿地):四个项目就开发商而言星河城与国际鑫城的开发商分别为成立于2006年末的和兴房地产和2005年宗裕房地产,成立时间较晚。而玫瑰城的开发商丰远,虽然也是在2006年底成立,但在抚顺地区还有其他项目。绿地剑桥的开发商归属于上海绿地。这样,对于消费者来说,大品牌的绿地,和还有其他项目的玫瑰城就在信誉度上略占优势。开盘时间:从开盘时间来看玫瑰城与国际鑫城开盘时间较早,需要补充说明的是,在玫瑰城开盘之前宣传力度也很大,且在开盘当天的营销策略我认为也非常好。包括摇号形式的购房,还有开盘当天所造的声势。形成了一种只要提起望花的楼盘就会想到玫瑰城这样一种效应。而国际鑫城在开盘的时候,李石的项目可以说是只此一家,时机也是非常的好。可以说给人一种一枝独秀的感觉。位置:位置上来说玫瑰城主要可以说是针对望花的厂矿职工。国际鑫城建在李石的旧区,这样再加上开盘的时间,对于消费者来说,如果在李石购房的话,在生活较方便的旧区可能性比较大。绿地可以说是面对着理工大学而建,对于消费者来说,虽然生活上可能暂不方便,但是对于学区,和投资来讲可以说是很好的选择。而星河城虽然可以说是临河而建,但就我下面要提到的占地面积,还有交通来说,略不如以上按个项目。且星河城如果按投资来说它的位置属于望花,没有李石开发区的升值空间大,而按居住来说,它的位置从整个城市来说较往西,无论是日常生活乘车,还是生活,可以说都没有玫瑰城方便。占地面积:四个项目比较,星河城的占地面积较小,这样就小区来说,我认为消费者一定会考虑较大的园区,这样从整体规划来说还是比较好的。整体规划(楼型特点):高层多层小高层联排星河城6栋(26层)玫瑰城一期:4栋(27层)确定有,但不准确一期:4栋(11层)国际鑫城8栋6栋确定有,但不准确绿地剑桥8栋(17层)已售尽从楼型特征上分析,抚顺的消费者大部分还是比较喜欢公摊少,可以省去电梯修理费的多层,我们从数据中也可以很清楚的看出,除了全部都是高层的星河城其他单个项目的多层还是有一定数量的,且数据显示,绿地的多层还是非常枪手的。再加上星河城的占地面积也是四个项目中最小的,并且全部都是高层,形式单一。而其他三个项目为高低结合。这样可以顾及到更多类型的消费者。可以说从楼型特点上来说星河城略逊一筹。营销策略及前期宣传在前期宣传方面,四个项目可以说都采用了一般的,报纸,