下载此文档

某地产项目发展策略研究报告.ppt


文档分类:建筑/环境 | 页数:约192页 举报非法文档有奖
1/192
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/192 下载此文档
文档列表 文档介绍
一个楼盘复兴一个片区信诚投资北湖公园项目发展策略研究报告本案纲领项目战略意义我们的服务使命一幅沉寂多年的尊贵地块品质与创新人居文明理念的异地实践漠阳江畔首个中央居住区挖掘具有坚实市场基础的突破方略追求经济效益与品牌价值的优越表现推动项目产品力与片区的融合与提升2策略思路与报告结构提纲页数第一部分:项目理解4-14第二部分:项目运营战略规划15-22第三部分:项目发展方向建议23-132第四部分:启盘策略133-142第五部分:增值体系143-181第六部分:政策解读182-1923提纲页数第一部分:项目理解4-14第二部分:项目运营战略规划15-22第三部分:项目发展方向建议23-132第四部分:启盘策略133-142第五部分:增值体系143-181第六部分:政策解读182-1924项目开发条件解读项目开发条件解读项目基地资源分析项目四至东创业路南安宁路西建设路北新江北路项目资源购物南大联兴商场休闲北湖公园娱乐莱茵堡酒店餐饮知青又一村等餐厅行政办公区行政中心、市国税局、区建设局、水电局等机构商贸海鲜水产批发市场教育七中医疗/交通建设路公交站本案5项目区位坐标区位配套资源项目位于建设路与安宁路交界,东邻北湖公园,旧称“官财窟”。但随城市东移发展,该区域早已淡出“城市核心”,形象大不如前。项目周边行政机构林立,江城区政府、区建设局、水电局等分布于项目四周,一方面有利于项目形象的提升,另一方面也为项目奠定了良好的客户基础;然而,地块周边购物娱乐、教育、医疗等日常生活配套设施较为欠缺,将在一定程度上构成购买障碍;虽然在阳江市将西城区沿漠江西路定义为商业贸易中心和高级办公区,且项目地块北面(即新江路以北)为工业用地,但最新资料显示该区域的用地多已转为住宅用地,故该区域有可能成为新兴的居住区。项目开发条件解读6项目开发条件解读项目基地条件分析项目开发条件解读130M277M396M7项目地块地势较为平坦,加上新征的君悦酒店用地,整体呈“T”型结构,东西略短,南北稍长;除东、南两侧临马路面外,其它朝向均在不同程度上受到其它建筑物的遮挡;其中南面用地现为临时的停车场,临街面达277米,马路对面是大片的居民区,其中有部分新建的商品房,如丽江雅苑、锦江花园,裙楼多为卫浴用品店,商业氛围一般;东面临近创业路,为双向四车道设计,临街面长达396米,创业路另一侧为待整治的北湖公园,但沿路有若干5、6层左右的自建房,景观受一定干扰,且该路段的人流、车流均较少;东南一角则为十字路口,无高大建筑物遮挡,故该角位的可视性甚佳;地块西面为建设路,该路段现有一公交车站,人流、车流均较多,商业氛围尚可,但项目临马路面一侧仅130米左右(含君悦酒店),且项目周边多为形象欠佳的自建房,甚至为加油站、水产市场等设施,项目的形象、可视性均受到一定程度的削弱;项目北面为原三星的专家楼,多数已荒废,其中部分楼宇在我红线范围内,待拆除,同时项目西北角的高层楼宇也为原三星的物业,也已人去楼空,该高层有可能会对我项目部分地块的私密性造成一定的影响。项目开发条件解读8公告指标指标项目数值备注用地面积120000㎡/建筑面积≤360000㎡根据容积率推算容积率≤3/建筑密度≤30%/推算指标指标项目数值备注建筑基底面积36000㎡根据建筑密度推算平均层数10层总建面/建筑基底总户数约2765户暂按户均面积130㎡-28811㎡《城市居住区规划设计规范》千人公建指标其中教育设施面积约3194-11614㎡《城市居住区规划设计规范》千人公建指标项目开发条件解读项目经济技术指标理解项目开发条件解读9指标评议项目过12万占地之宏大规模,具备成为江城指标楼盘的物质基础,同时,也有利于通过分期开发,调整产品结构迎合市场需求;本案容积率、建筑密度等规划指标具有较强的可塑性与竞争力,按指标测算,项目的平均层数约10层左右,有利于根据市场需要构建合适的产品组合;指标未对项目的商业面积作出限制,故可根据项目实际情况设置适当的商业面积,提升项目的商业价值;虽然地块的通告指标没对项目的配套设施等提出限制,但根据《城市居住区规划设计规范》要求,项目也必须设置适量的教育配套或其它的公建配套。项目开发条件解读10

某地产项目发展策略研究报告 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

非法内容举报中心
文档信息
  • 页数192
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人mkjafow
  • 文件大小10.52 MB
  • 时间2019-08-22