自考资产评估公式.doc

:被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算:1重置核算法:(1)按人工成本比例法计算:间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%(2)单位价格法:间接成本=工作量(按工日或工时)x单位价格/按工日或工时(3)直接成本百分率法:间接成本=:资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或:资产重置成本=资产历史成本x(1+物价变动指数)::X表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数统计分析法:K=R’/RK---资产重置成本与历史成本的调整系数R’-----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算:(成新率法):资产的实体性贬值=重置成本x(1-实体性成新率):总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法:(超额投资成本可视为功能性贬值|)功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本四、经济性贬值及其估算::五、:成新率=(预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100%:成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法::评估值=n----收益年期r-----:(1)未来收益年金化情况:资产评估值(收益限值)=年收益额/:资产评估值(预期收益现值)=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数第三章一、机器设备评估的成本法:机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值1、重置核算法:(1)外购单台不需安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×(1+运杂费率)(2).外购单台需安装的国内设备重置成本:重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×(1+运杂费率+安装调试费)(3).外购单台不需安装进口设备重置成本:重置成本=(FOB价格+途中保护费+国外运杂费)×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费或=CIF价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费其中FOB价格为离岸价,指装运港船上交价格;CIF为到岸价,指离岸价加途中保险费和国外运杂费(4).外购单台需安装进口设备重置成本:重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他(5).外购成套需安装设备重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息(6).车辆重置成本国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照及其他费用进口车辆重置成本=车辆价格(CIF)+进口关税+消费税+增值税+证照及其他