四川省《住宅物业服务等级划分》地方标准.docx

四 川 省 ( 区 域 性 ) 地 方 标 准DB510100/T073-2011住宅物业服务等级划分2011-12-01发布 2011-12-01实施成都市质量技术监督局 发 布DB510100/T073—2011目 次前言...............................................................................III1范围..............................................................................12规范性引用文件....................................................................13术语和定义........................................................................14总则..............................................................................35等级划分的内容及要求.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................27IDB510100/T073—2011前 言本标准按照GB/—2009给出的规则起草。本标准由成都市城乡房产管理局提出并归口。本标准主要起草单位:成都市城乡房产管理局、成都市标准化研究院、锦江区房产管理局、成都市物业管理协会、成都市标准化协会、成都蜀信物业服务有限公司、成都万科物业服务有限公司、成都交大智能物业管理有限公司。本标准主要起草人:宋学明、袁庆华、唐宗伟、林希、任雁、郭馨、苟强、伍三明、唐飞、邱洪。IIDB510100/T073—2011住宅物业服务等级划分范围本标准规定了住宅物业服务的术语和定义、总则、等级划分的内容及要求。本标准适用于成都市行政区域内的住宅物业服务的等级划分。规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件,仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。GB5749生活饮用水卫生标准DB510100/T054-2010 房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类术语和定义JGJ/T30-2003和DB510100/T054-2010界定的以及下列术语和定义适用于本标准。为了便于使用,以下重复列出了JGJ/T30-2003和DB510100/T054-2010中的某些术语和定义。。[JGJ/T30-2003 ,],按照(前期)物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。。注1:依法登记取得或者根据《中华人民共和国物权法》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为业主。2:基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为业主。1DB510100/T073—、实际使用者。,其主体承重结构部位和共用面积所构成的部位, 一般包括:基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。[DB510100/T054-2010 ,],并由其共用的房屋的设施设备,一般包括:电梯、给排水系统、供配电系统、弱电系统、空调