给排水设备设施维修保养标准作业程序.doc

给排水设备设施维修保养标准作业程序.doc:..给排水设备设施维修保养标准作业程序字体:尘虫太丨JW发布:2007-7-0409:11作者:szl58來源:查看:115次一、目的规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。三、职责1、 管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。2、 工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。3、 水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。4、 事务部负责向有关用户通知停水的情况。四、程序要点1、 《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定(1)每年的12月15日之前,由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:①给排水设备设施使用的频度;②给排水设备设施运行状况(故障隐患);③合理的吋间(避开节假日、特殊活动日等);(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:①维修保养项目及内容;②备品、备件计划;③具体实施维修保养的时间;④预计费用。2、 水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。3、 广场内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由水泵房机电维修员负责。4、 水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所冇水泵机组进行一次清洁、保养。(1)电动机维修保养:①,否则应烘干处理或修复;②检查电动机轴承有无阻滞或界常声响,如有则应更换同型号规格轴承;③检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;④清洁电动机外壳;⑤检杳电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。(2)水泵维修保养:①检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有杲常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;②转动水泵轴,如果冇卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;③检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;④清洁水泵外表;⑤如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。(4)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。(2)检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换。(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现彖,如是则应整改。(4)交流接触器维修保养:①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;②清除触头表面及四周的污物(但不要修锂触头),烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换;③清洁铁芯上的油污及脏物;④检查复位调簧情况;⑤拧紧所有紧固件。(5)自耦减压启动器维修保养:①用500V摇表测