给排水设备设施维修保养标准作业规程.doc

给排水设备设施维修保养标准作业规程.doc:..给排水设备设施维修保养标准作业规程一、 H的规范海成物业管理有限公司所属管理处给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。二、 适用范围适用于海成物业管理有限公司所属管理处给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。三、 职责1、 公司负责人负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。2、 工程维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。3、 维修工具体负责实施水设备设施的维修保养。4、 服务屮心主管负责向有关用户通知停水的情况。四、 程序要点1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定:(1) 每年的12月15日Z前,由工程维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。(2) 制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:;b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);C、合理的时间(避开节假FI、特殊活动FI等)。(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:a、 维修保养项目及内容;b、 备品、备件计划;c、 具体实施维修保养的时间;d、 预计费用。2、 维修工对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。3、 小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC屮央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由机电维修部主管负责。4、 水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。(1)电动机维修保养:a、 ,否则应烘干处理或修复;b、 检查屯动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;c、 检查屯动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;d、清洁电动机外壳;0、检查电动机是否脱漆严觅,如脱漆严觅则应彻底铲除脱落层油漆后帝新油漆。(2) 水泵维修保养:a、 检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有界常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;b、 转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现彖,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;c、 检查压盘根处是否漏水成线,如是应加压盘根;d、 清洁水泵外表;e、 如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。(3) 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。(4) 检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。5、 控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。(1) 用压缩空气、干净T抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。(2) 检查、紧固接线对,对于烧蚀严重的接线头应更换。(3) 检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。(4) 交流接触器维修保养:;b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锂触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;C、清洁铁芯上的汕污及脏物;d、 检查复位调簧情况;e、 拧紧所有紧固件。(5) 自耦减压启动器维修保养:a、 用