设备目视化管理.docx

设备目视化管理宋都物业设备目视化管理为规范化管理、宋都物业工程管理部制定机房管理标准总体内容:一、水泵房(生活/消防)二、机房电梯三、高低压配电房四、材料工具间)水泵房标准化配置(水泵房硬件配置要求——共16个要点)门扇为外开防火门,门洞有挡水防鼠板,挡鼠板材质为金属材料,高度为60cm。水泵房的天花、墙身刷白(如泵房噪声对外有干扰的情况下,应做吸音设施),无霉变、脱落。3、专用工具设备房内配置泵房专用工具:应急灯、双指针温湿度计(应急灯在发生火灾时正常照明电源切断后,蓄电池自动供电,从而引导被困人员疏散或展开灭火救援行动而设置的)。4、地面贴地面砖,或者水泥抹平后涂刷二层地面漆(灰色或绿色),线槽和线管涂刷黄色油漆。做好防滑、防水处理。5、水泵房须设置排水沟,排水沟上加盖铸铁网,铸铁网涂黑色的防绣油漆二遍。6、水泵基座应高于地面,基座周围应有通至地漏或集水井的排水明沟。水泵基墩主体涂黑色油漆,边缘涂5CM宽黄色定位线。7、设备房内设备本体及可移动设备均须明确摆放位置,并划出定位带,定位带宽度为5CM,颜色为黄色或黄黑相间色,定位带可以使用油漆涂刷,也可以使用黄黑胶带。8、水泵的泵体、电机外壳支架和水泵的电源箱(柜)或控制柜的保护油漆面应保持良好。不应有锈蚀。但对电机的表面油漆不宜加厚,避免造成散热不良。9、各水泵、阀门、管道接头、法兰接口无渗漏现象。10、管道及其他附件:表面无锈蚀、保护层完好,管道的支、吊架牢固。管道接头、法兰的连接螺栓及水泵地脚螺栓无锈蚀。阀杆转动阀门阀杆无锈死及锈蚀,如有上黄油,需加套PVC管防止滴漏。在正常情况下,生活水泵、消防水泵、喷淋水泵、排污水泵等的控制开关均应置于自动位置。二次供水的水箱,水箱盖应上锁,钥匙由专人管理。水箱醒目位置设置清洗时间卡片水箱透气管、溢水口水箱透气管、溢水口:应以细沙网包扎,防止杂物掉入水箱。水箱的管路、管件:无锈蚀、滴漏,水箱本身无渗水,保温层完好。排污泵的集水井应有可站人的铁栅上盖。铁栅应保持油漆覆盖,不应有锈蚀。集水井内应无杂物。消防设备凡设置配电控制柜的设备房须放置手提式灭火器2支;一般放置于设备房进门右侧靠墙摆放;在箱子的左右和前面的地面,距箱子10CM的位置划出定位带;灭火器加挂《灭火器材巡检卡》保障灭火器在有效期内,安全可用;烟温感、消防电话等报警设备无故障。清洁工具清洁桶、拖把、扫把、垃圾斗、抹布等,须统一靠(挂)墙(墙面须涂刷灰色防水漆或设置玻璃板、铝塑板、磁砖等,以便于墙面清洁)摆放在机房内不影响机房使用及通行的角落,并设置定位带。设备房卫生由工程人员负责。1、2软件配置要求(上墙制度、检查表单、专属标识系统、、1上墙文件1、2、3《水泵房管理标准》1、2、4《水管爆裂、水箱满溢应急预案》1、2、5《生活水泵房设施设备操作及运行管理规程》1、2、6《消防水泵房设施设备操作及运行管理规程》、设备巡查表、设备维保记录1、3专属标识系统:1、3、1设施设备房门口功能标识牌,所有的生活水泵房,消防泵房,减压阀房,稳压泵房,泳池泵房等门口应有房间功能标识牌。1、3、2设备房门口设置安全警示标识:“机房重地,闲人莫入”。1、3、3责任人标识责任人标识:设备房内部墙面,设置岗位责任人标识,要求彩***片。1、3、4管道标识泵房内管道应喷上防腐油漆,并用箭头标明水流方向及管道内介质。1、3、5阀门标识应挂上用耐用材料,做成的标示牌,标示牌应标明该阀门正常工作时的应处状态(正反面一致)1、3、6控制柜功能说明标识所有控制柜、控制电箱整洁无尘,并能正常工作,且正确粘贴功能说明标识1、3、7控制柜标识标明控制柜名称,设备编号和责任人张贴在设备左上角或左下角。(建议项)按水泵房至各末端管路实际分布情况制作管路示意图上墙。1、3、9消防湿式报警装置出水管道上须标注所属区域位置说明。1、3、10阀门刻度标识建议阀门刻度周围,可粘贴不同颜色不干胶,注解“安全及危险”区域范围。二、电梯机房标准化配置:硬件配置要求1、1门为外开防火门,门洞有挡水防鼠板,挡鼠板材质为金属材料,高度为60cm。1、2机房上锁机房正常上锁,钥匙由电梯外包单位及物业共同持有。1、3设备区管理设备区不得存放与运行无关的闲散器材和私人物品,不应存放无关的设备、杂物和易燃性液体。1、4天花,墙身刷白,无漏水、渗水现象。墙身只允许挂“质量文档”及“工具”。1、5地面采用专用地板漆油漆(绿色或灰色)或铺防潮、防滑地砖。1、6控制柜控制柜、主机周围划分黄色警戒线,警戒线宽度为5CM,颜色为黄色,可以使用油漆涂刷,也可以使用黄黑胶带。1、7机房温度机房内应有良好通风,保证室内最高温度不超过40℃。当使用排风扇通风时,如安装高度较低时,应设防护网;有阳光照射