建设项目经济评价方法概论.ppt

《建设项目经济评价方法》1、总则2、财务效益与费用估算★财务效益是指项目实施后所获得的营业收入。注意:对于适用于增值税的经营性项目,除营业收入外,其可得到的增值税返还也应作为补贴收入计入财务效益;对于非经营性项目,财务效益应包括可能获得的各种补贴收入。补贴收入也要缴纳所得税。补贴收入包括:国家定额补贴、先征后返的增殖税、其他属于财政扶持的补贴等。★费用主要指:投资、成本费用和税金。1★财务分析步骤:融资前分析和融资后分析。第一,融资前分析:首先,估算营业收入、建设投资;然后经营成本和流动资金。以此为基础,考察项目计算期内现金流入和流出,编制项目投资现金流量表,计算投资内部收益率和净现值等指标,分析投资总获利能力,是前期初步决策的重要依据。☆项目建议书阶段可只进行融资前分析调整所得税:息税前利润(EBIT)×所得税率息税前利润(EBIT):建设期利息占总投资比例不大时,一般按利润表中的数值为基础234融资后分析:建设期利息—折旧及摊消——总成本费用。进行项目盈利能力(收益率、净现值、投资回收期、总投资收益率资本金收益率)、偿债能力(利息备付率、偿债备付率和资产负债率)和财务生存能力(财务计划现金流量表,计算净现金流量和累计盈余资金)分析,判断项目在融资条件下的可行性。5678★项目总投资=建设投资+建设期利息+流动资金★建设投资估算建设投资工程费用工程建设其他费用预备费建筑工程费+设备购置费+安装工程费基本预备费和涨价预备费9按照费用归集方式,建设投资可按概算法或形成资产法分类。具体可根据涉及项目各阶段对投资精度、行业特点和相关规定,选用相应的估算办法。10