业主大会、业主委员会成立程序.doc

业主大会、业主委员会成立程序一、按《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《娄底市物业管理暂行办法》申报成立业主委员会。二、业主代表、建设单位、街道办事处或乡镇人民政府和居民委员会代表组成业主大会筹备组(筹备组成员名单确定后,以书面形式在物业管理区域内公告,筹备组人员应为单数,其中业主代表人数不少于筹备组总人数的一半以上,筹备组组长由街道办事处或乡镇人民政府代表担任)。三、筹备组中业主代表的产生,由街道办事处或乡镇人民政府和居民委员会组织业主推荐、自荐并确定。四、筹备组应当做好下列筹备工作:1、确定并公示业主身份;业主人数以及所拥有的专有部份面积,投票权数;2、草拟《管理规约》《业主大会议事规则》;3、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;4、依法确定首次业主大会会议表决规则;5、确定业主委员会委员候选人产生办法及名单;确定业主委员会委员候选人名单;6、制定业主委员会选举办法;7、做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。注:1、2、3、4、5、6项的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告,业主对公告内容有异议的,筹备组应当记录并做出答复。五、表决通过业主大会会议规则、管理规约。(应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意)六、召开业主(或代表)大会:l、选举监票人、唱票人、计票人;2、由监票人、唱票人、记票人分发业主委员会候选人选票;3、计票;4、统票;5、宣布业主委员会名单;(应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意)七、备案。提供下列资料:从成立业主委员会的经过和业主委员会人员的分工等备案报告(筹备组出具并由组长签字的业主大会成立和业主委员会选举情况的报告),业主委员会人员的房屋所有权证和身份证,业主大会会议规则,管理规约。南风苑居住小区小区业主大会议事规划(草案)目录第一章总则第二章业主大会第三章业主委员会第四章指导和监督第五章附则小区业主大会议事规则(草案)第一章总则第一条制定依据为了规范南风苑小区业主代表大会、业主委员会的设立和运作,维护小区全体业主的合法权益,根据国务院《物业管理条例》和建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《娄底市物业管理暂行办法》,制定本规则。第二条本规则适用于南风苑小区业主大会和业主委员会的设立、运作和监督。第三条业主大会的组成及宗旨小区业主大会由本小区物业管理区域内的全体业主共同组成,维护小区全体业主在物业管理活动中的合法权益的物业自治组织,是本小区内全体业主行使对共有财产权利的权力机构。业主大会选举产生的业主委员会为业主大会的执行机构。业主大会和业主委员会的根本宗旨是:维护本小区物业管理区域内全体业主、使用人在物业管理活动中合法权益,依法保障物业的合理、安全使用,维护本小区内的公共秩序,创造整洁、安全、舒适、文明的居住环境。业主大会和业主委员会的设立、运作应当遵守国家法律法规,不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第四条小区基本情况(一)业主代表大会名称:南风苑居住小区业主大会业主委员会办公地址:本小区三栋一楼(二)小区物业管理区域范围(规划部门批准红线区域内)(三)物业类型:有偿物业服务(四)物业管理区域概况:占地面积:㎡房屋总建筑面积:㎡第二章业主大会第五条业主大会议事内容(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员,改变和撤销业主委员会的不当决定;(四)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;(五)决定选聘和解聘物业服务企业的方案,审议和批准业主委员会拟定的物业服务合同条款;(六)决定专项维修资金使用方案和筹备方案;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途;(九)审议决定利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;(十)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。本条所称业主管理规约、业主大会议事规则、有关方案、制度、规定、决定等文件应该由业主委员会以书面形式向全体业主公示,同时在大科街道办事处社区办备查。第六条业主大会会议形式业主大会可以选择下列形式召开会议,具体会议形式由业主委员会确定。(一)业主集体讨论的形式;(二)书面征求意见的形式。业主委员会确定具体会议形式,并在业主大会召开前15天在物业管理区域显著位置或者业主大会指定公告栏公告。业主对具体会议形式有疑问时,应该在公告期内向业主委员会书面提出;业主委员会应该在三天内对业主的疑问给予书面解答,并在业主大会指定公告栏公告。20%以上业主对业主委员会确定的业主大会具体会议形式表示异议时,业主委员会应当根据多数业主的意见重新确定业主大会会议形式,并按规定公告。第七条集体讨论议事的方式:采用业主集体讨论