东阳市江北街道光芒小区旧区改造规划调整说明.doc

东阳市江北街道光芒小区旧区改造规划调整说明一、现状概况光芒小区位于江北街道,学士北路以东,广福东街以北。光芒小区现有总人口397人,总户口数187户。。二、规划背景1、光芒小区于2005年和2013年因迎宾大道道路建设和两侧绿化带建设需要,拆迁安置于广福东街以北、学士北路以东区域。现状光芒小区已基本建设成形,但是建设的实际情况与原有规划存在出入。2、为了保障拆迁户的建设需求,使旧区改造规划更加合理,符合光芒小区的实际情况,根据小区二委会申请及江北街道办事处、东阳市人民政府的意见,在对小区进行了实地勘察的基础上,对光芒小区旧区改造规划做相应调整。三、规划依据及规划年限1、规划依据●《中华人民共和国城乡规划法》()●《城市规划编制办法》()●《东阳市城市总体规划》●《东阳市市域总体规划》●《东阳市中心城区土地利用总体规划》(2006-2020)2014调整完善版●《东阳市江北街道控制性详细规划》●居住小区设计规范2、规划年限确定规划年限为2018~2020年,与东阳市总体规划相衔接。四、人口预测及用地规模光芒小区现有人口397人,%的自然增长率计算到2020年末人口为397*(1+%)3=407人。旧区改造用地67752平方米。集体用房共计40间,以每亩安置六间计,集体用房占地面积共为4445平方米。扣除集体用房及非农宅基占地面积,农业人口旧村改造用地为63307平方米,。五、道路规划路网设计充分尊重既成事实,与上位规划道路及周边规划相衔接。路网格局大体呈“网格”状。充分考虑居住出行便捷。小区道路分两个等级,小区主要道路10-12米,一般道路为6米。六、住宅规划1、结合现状,,,进深10米两种。2、。3、房屋层数统一为三层。,进深9米的住宅,高度控制从±,建筑总高度为13米。,进深10米的住宅,高度控制从±,。4、房屋屋面采用坡屋面,屋面不得建炮台,水箱等构筑物,屋面坡度采用1:2(高度与水平距离之比)。5、每户后墙只准开一扇车库门,金字墙需开门的,不得在墙外设踏步。具体在建筑设计方案中核定。6、住宅立面材料色彩应统一。七、公建规划在