东方威尼斯设计文案.docx

东方·威尼斯规划纲要一、临汾市概况1、历史由来临汾市古为帝尧之都,因地处汾水之滨而得名,素有“现代花果城”和“华夏第一都”美誉。尧庙2、地理位置位于山西省西南部,黄河中游,汾水之滨,-,-。中部是辽阔富饶的盆地。3、面积和人口全市面积20275平方公里,,现辖2市1区14县。4、气候条件临汾市地处半干旱、半湿润温带大陆性季风气候区,四季分明,雨热同期,光照时数为2417小时--2714小时,是华北地区光能资源高值区。5、农业基础以粮棉和多种经济作物为主,土地产出率高,特别是中部临汾盆地,土质肥沃,气候温和,特产丰富,素称“膏腴之地”和“棉麦之乡”,%,主产小麦、棉花、玉米、豆子、红薯等以及红枣、核桃、苹果、红果、柿子、花椒等干鲜果。全市野生植物种类繁多,为山西省最丰富的地区之一。是发展林牧业和天然饮品的宝地。6、矿产资源临汾市矿产丰富,能源工业发展潜力巨大,是山西省能源重化工基地之一,目前已探明的矿种有38余种,其中煤、铁、石膏、石灰岩、白云岩、膨润土、花岗石、大理石、油页岩、耐火粘土等在省内及全国均占重要地位。;,总储量960亿吨,其中乡宁主焦煤为全国三大主焦煤基地之一。7、交通运输临汾市交通便利,通讯快捷。南同蒲铁路贯穿南北,侯西线、侯月线横穿东西,成为我国东西方向的第二条大脉和欧亚大陆桥的重要区间;洪洞至运城高速公路、霍(州)侯(马)-级公路、大(同)运(城)二级公路、国道209线、309线以及晋(城)韩(城)公路纵横全境。8、旅游资源全市现有各种文物单位2594处,其中国家级9处,省级55处。9、综合经济初步形成以煤炭、焦化、机械、电力为骨干,化工、轻纺、建材、电子、食品等较全面配套的工业体系,拥有临汾钢铁公司、山西焦化集团、山西三维集团、霍州矿务局等35家大中型工业企业。2002年,全市国内生产总值223亿元,财政总收入26亿元,,农民人均纯收2465元,城镇居民入均可支配收入5160元。二、地块分析1、地块周边现状用地东接风景旅游名胜区,西北临是河滩绿化带,南面是杜村等旧村改造用地。从区域来看,地块东面是拥有尧庙等风景名胜的旅游度假区;东北面是老城区,有桥与本地块相连接,距市中心约2公里;西北面与规划中的市级行政中心区隔河相望;南面是高新技术产业园。2、地块价值分析优势:地处临汾市城市化进程的核心区域;面积庞大,利于有实力的开发商进行综合治理及城市运营;周边的规划起点较高。劣势:临近污水处理厂;粉尘极大,空气污染严重;地块内存在4-6米,局部8米的落差带;临近臭水河。结论:本地块北与老城区接壤;东接风景名胜旅游度假区;南连高新技术产业园;西与规划中的市级行政区隔河相望,地理位置极其优越。只要规划到位,合理利用已规划部分的市政和旅游配套,必能打造成定位高档、规划一流、环境优美,集居住、旅游度假、商务金融、休闲娱乐等功能于一体的国际化新城区。建成后,本项目将成为临汾乃至晋西南地区的一张靓丽名片。三、项目定位1、形象定位以水景为纽带联系在一起,集欧洲美轮美奂建筑、中国传统人文积淀与意大利风情园林与一体的特色小城——东方·威尼斯。威尼斯街景参考图从人文、建筑、美学等方