长租公寓行业舆情分析报告.docx

长租公寓行业舆情分析报告长租公寓行业舆情分析报告新浪舆情通-政务舆情大数据服务平台,为政企用户提供舆情监测、预警、分析、报告等服务。近期,长租公寓行业狂风骤起,在热点城市房租涨势凶猛的背景下,先是在8月初被业主爆料自如和蛋壳争抢房源,轮番抬高租金;而后在8月17日我爱我家副总裁胡景晖炮轰资本大幅度进入长租公寓推高房租,当日晚间,北京市住建委集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人;同时,自如、蛋壳也相继否认哄抬租金价格;8月18日,胡景晖宣布辞职;8月19日,SOHO中国董事长潘石屹发表言论称“不建议去做长租公寓”;8月20日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等企业共同承诺不涨租金,并将手中超过12万套的全部存量房源投向市场。而就在当天,杭州的鼎家长租公寓“爆仓”,4000多住户受损,长租公寓再次站在了舆论的浪尖之上。长租公寓行业的舆论风波折射出住房租赁市场的一潭深水已被搅动。那么,长租公寓平台在其中又扮演了怎样的角色呢?政策利好需求释放长租公寓认知度显著提升2017年来,中央积极构建购租并举的住房体系,先后出台多个政策鼓励住房租赁市场发展。特别是十九大开幕报告中强调的“加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度”,成为了住房租赁,乃至房地产市场的新风向。同时,数据显示,2017年,。链家研究院则预测,到2020年,,;到2025年,,;,。伴随政策利好以及需求的释放,租赁市场蓬勃发展。据新浪舆情通舆情监测统计,在2017年第1季度—2018年第2季度,长租公寓相关网络舆情信息量呈现出攀升的趋势。其中,%,成为环比涨幅最大的季度。2018年第一季、第二季度分别同比上升177%%,可见,相较于2017年,长租公寓的认知度得到了显著提升。除了全网舆情信息大幅上涨外,在2017年第1季度—2018年第2季度,长租公寓的媒体报道量和微博舆情信息量也呈现出攀升趋势。在一定程度上可以说明,媒体和网民对于长租公寓的关注度均在逐渐升温。四派玩家入局自如领跑各品牌热度作为房地产市场上炙手可热的新星,长租公寓吸引了众多玩家入局,逐渐划分出以万科旗下的泊寓为代表的“地产派”;以链家旗下的自如为代表的“中介派”;以如家旗下的逗号为代表的“酒店派”;以魔方为代表的“创业派”四类长租公寓玩家,各有优势所在。从运营模式看,国内的公寓主要有集中式公寓和分散式公寓。集中式出租是平台通过包租、独立开发、收购或与物业持有方合作的方式获取整栋物业。分散式出租是平台从分散的房东处获取物业。通过对“iHoBand寓新榜”2018年度集中式长租公寓平台TOP50进行数据统计,在2018年1月-8月,链家旗下自如寓成为了最受关注的集中式长租公寓平台,熊猫公寓、YOU+国际青年社区分列二三位。通过对“iHoBand寓新榜”2018年度分散式长租公寓平台TOP50进行数据统计,在2018年1月-8月,依旧是链家旗下的自如友家成为了最受关注的分散式长租公寓平台,土豆公寓、蛋壳公寓分列二三位。由此可见,作为成立于2011年的早期长租公寓品牌,自如的知名度要稍占优势。据了解,截至2018年3月,自如已进入了北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、广州、武汉9座城市,为超过25万业主委托管理50万间房源,累计服务120万租客,管理资产规模超过6000亿。此外,根据通过以上热度榜单可以看出,除了横跨越两种运营模式的自如外,集中式长租公寓的热度指数普遍高于分散式长租公寓。90后成为租客主力租金上涨成为租房痛点TOP1除了抢滩布局的经营者外,还有哪些群体在关注着长租公寓,有望成为潜在的消费者呢?在长租公寓的关注者中,东南沿海及华北区域的网民更为关注长租公寓;从个体城市的角度来看,北京、上海、深圳、广州四个一线城市,以及杭州、武汉、成都、南京、重庆、天津等二线城市更为关注长租公寓。这与长租公寓的发展现状刚好吻合,数据显示,2017年,仅北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已达300多家,管理房间数量超过200万间。而二线城市的抢人大战,则促成了二线租赁市场的高需求,数据显示,2017年成都、杭州、武汉、重庆等二线城市的租房需求量占全国需求量的20%,对比2016年上涨43%,涨幅超过多数一线城市。有部分业内人士预测,在未来,国内的长租市场会下沉到二线核心城市。在长租公寓的关注者中,男性占比达65%,女性占比为35%,差值较大。而据《中国住房租赁蓝皮书》统计,国内租赁者性别占比虽然也是男性占比居高,但差值仅为