南通通州区国有土地既有多层住宅.doc

南通市通州区国有土地既有多层住宅加装电梯指导意见(试行)(公开征求意见稿)为适应社会发展,完善我区国有土地既有多层住宅的使用功能,方便居民生活,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《江苏省物业管理条例》以及《南通市电梯安全管理条例》等有关规定,结合本区实际,制定本指导意见。一、基本原则国有土地既有多层住宅加装电梯,应当遵循“业主自愿、政府服务、因地制宜、保障安全”的原则。二、适用范围 国有土地加装电梯的既有多层住宅,应当满足以下条件:(一)符合城市规划、土地使用、环境保护、建筑设计、结构安全、消防安全、防雷安全等法律、规范和标准;(二)未列入房屋征收范围和计划;(三)国有土地住宅小区既有多层住宅加装电梯,经本小区、本幢和本单元房屋专有部分占建筑物总建筑面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主同意并签订书面协议;拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意;(四)已建成投入使用的无电梯多层住宅;(五)由于既有住宅周边空间不足,无法满足消防和通行要求的,不列入加装电梯的范围。三、实施主体本幢或本单元出资加装电梯的全体业主为既有多层住宅加装电梯项目的建设者(以下简称建设者),承担电梯的建设、管理、安全等义务。建设者可以选择所在地镇(区、园、街道)为委托代理人,也可在本幢或本单元中推选1—2名业主为委托代理人。建设者委托代理人办理的,应当签订授权委托书。授权委托书应当载明委托代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由委托人签名或盖章。委托代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事行为。四、资金筹集 建设、维护等资金的筹集、使用、监管等由建设者共同承担,具体费用分摊由建设者协商确定。五、实施程序 (一) 制定方案 国有土地住宅小区既有多层住宅加装电梯,经本小区、本幢和本单元房屋专有部分占建筑物总建筑面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主同意并签订书面协议;拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意。以下事项应当在书面协议中有明确约定:;、保养、维修等费用的分摊方案;。自行管理的,出资加装电梯的全体业主为使用单位;委托所在地镇(区、园、街道)、物业服务企业管理的,所在地镇(区、园、街道)、物业服务企业为使用单位;电梯使用单位应当委托有相应资质的电梯维保单位对电梯进行日常维护保养工作;;。经具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。涉及抗震安全的,可经五名(含)以上专家论证,并出具论证意见;。 以上书面协议由镇(区、园、街道)全程监督指导,可以提交公证机构公证。(二)方案公示 建设者形成的加装电梯方案应经所在地镇(区、园、街道)审查通过,镇(区、园、街道)应在拟加装电梯所在物业区域显著位置及本幢(本单元)主要出入口就业主同意加装电梯的书面协议和设计方案进行公示,公示期不少于15日,并形成公示情况报告。(三)规划许可 建设者应当向区行政审批局申请办理建设工程规划许可证,需提供下列材料备查:;;、不动产权属证明复印件;、授权委托书;;,及符合国家设计规范的电梯井道施工图设计文件;(区、园、街道)证明真实的或经公证的书面协议;;法律、法规规定的其他材料。建设者提供的材料符合规划要求的核发建设工程规划许可证。(四)施工许可 既有多层住宅加装电梯井道工程,建设者可按《建筑工程施工许可管理办法》相关规定申请领取施工许可证,应当具备下列条件,并通过“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”提交相应的证明文件:;;;,该证明需经施工企业技术负责人签字确认;;、安全监督手续;。(五)其他加装电梯需要办理消防设计审查,建设者须到区住建局办理相关手续;涉及到人防工程、供电、供水、通讯、市政等设施改造的,由所在地镇(区、园、街道)受托到相应部门办理相关手续并积极协调管线设施改造。(六)工程施工 加装电梯施工前,建设者应向建设行政主管部门办理工程质量、安全监督登记手续。电梯安装施工单位在施工前还应向区市场监督管理局特种设备安