中海国际社区产品线研究.ppt

房地产标杆企业研究中海地产(国际社区)日期:©REMC-2013吏唇颁咨莹恐妒摔蛮惯逛众嫂叹樱腆骤绒蚁摔琵涛宪履凶壶涣意障树班岂中海国际社区产品线研究中海国际社区产品线研究内容提要一、—中海国际社区1)规划2)建筑3)景观4)精装修5)策略二、中海地产的优势内容提要疽惹眩伏钩锤拔瑶攘木想芹增吐嘘彬鲤垂宝砰炕霜官耸枢歼陡持正镍柬短中海国际社区产品线研究中海国际社区产品线研究“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。中国海外1979年成立于香港,并于1992年在香港联交所上市,首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河(中国海外发展有限公司,,简称“中国海外”)。2007年,中国海外率先入选香港恒生指数成份股。2010-2013年,连续4年获选“恒生可持续发展企业指数”,并于2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”,为唯一上榜的中资房企。房地产开发是公司的核心业务,历经30余年的发展,成功打造了中国房地产行业领导公司品牌“中海地产”。中海地产已形成以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局,业务遍布港澳及内地近50个经济活跃城市,为逾百万客户提供了数十万套中高端精品物业。截至2013年底,公司总资产达2965亿港元,净资产达1100亿港元。2013年,,,经营效益稳居行业第一。截至2013年底,公司拥有土地储备面积超过5000万平方米。一、中海地产介绍及产品解析陡寻局终绣韵澄拷富谁履贪卧讥曝伦炊正我唱嚏沂截盟谴挞耽诅培宽瑚状中海国际社区产品线研究中海国际社区产品线研究住宅产品内容第一代主要借鉴香港经验,单纯楼宇开发,引入物业管理,推动国内高层住宅户型的发展;(代表项目:深圳“中海·海富花园”、上海“中海·海华花园”、广州“中海·锦城花园”)第二代带有环境设计的居住区,开始引入园林设计;(代表项目:深圳“中海·华庭”、广州“中海·锦苑”、北京“中海·雅园”)第三代注重营造居住氛围的场景特征与社区文化,以创新作为特征;(代表项目:深圳“中海·阳光棕榈园”、成都“中海·名城”、上海“中海·馨园”)第四代注重三大产品理念是:生态与环保、技术领先、人文归属感。(代表项目:上海“中海·海悦花园”、天津“中海·御湖翰苑”)第五代带有低碳节能,用绿色建设技术、打造高端居住集约化模式。(代表项目:中海万锦熙岸、中海凤凰熙岸等)、——城郊改善享受型产品线为中海产品线主打从项目区位、地块性质以及户型等方面考虑,中海的在售项目大致可以分为四类:城市改善型,城郊改善型,郊区享受型以及高端系列。其中郊区享受房占在售项目的面积最大,百分比为46%,主要分布在中西部成都以及珠三角地区。其次为城市改善型住宅和城郊改善型住宅,分别占在售项目的27%和23%,主要分布在长春还有中西部、环渤海地区。高端系列仅占在售项目总面积的4%。中海各类型产品占比一、中海地产介绍及产品解析蛙尊愁炙只笋慎凝野滚乃姜荒殆滋复卖消荒筏杭涟治尔诬彭馆兰惑倾蹋绿中海国际社区产品线研究中海国际社区产品线研究产品类型产品系列典型项目特征开发情况高层花园系列深圳海富花园、上海海华花园、广州锦城花园单纯的高层楼宇开发上海、深圳、广州一号系列佛山中海千灯湖一号采用ARTDECO建筑风格,超高层建筑佛山、成都、重庆等湾系列佛山中海金沙湾新古典主义建筑风格,高层建筑佛山、西安、等二线公馆系列北京中海紫御公馆英伦风情的建筑风格,住宅为主,兼商业与高档写字楼全国一二线城市开发国际社区成都国际社区、重庆国际社区住宅为主,兼商业、酒店、医院等复合型物业全国一二三线城市开发寰宇天下重庆寰宇天下集超高层、高层全精装豪宅,别墅等顶级豪宅重庆、杭州、沈阳低密熙岸系列苏州中海御湖煕岸双拼、联排别墅,高级公寓,原创欧式风格全国一二线城市开发府系列成都中海金沙府低密度、高端住宅,建筑风格:新古典主义风格全国一二三线城市开发央墅系列成都中海央墅、大连中海央墅双拼、联排别墅成都、大连世家苏州中海世家、中海雍城世家联排别墅、双拼别墅、独栋别墅苏州、宁波观邸系列成都中海城南观邸联排、双拼成都、大连、宁波、济南商业中海广场北京中海广场甲级写字楼全国一二线城市开发中海国际中心北京中海国际中心全国一二线城市开发中海大厦成都中海大厦全国一二线城市开发寰宇城系列中海寰宇城购物中心南京、济南、天津等二线万锦城上海万锦城星级酒店仅上海3、中海产品