公寓专题研究.ppt

公寓市场认知现状彬酌员曲矩六尼有机猿跋访沪捷锣巧雾帝淡伴蕴膛豹躲妆腋荡显授答漾冕公寓专题研究公寓专题研究*公寓就是一个人住的房子,住宅就是和家里人一起住的房子;公寓就是高档的酒店式住宅,但不象酒店是计算每天的费用,公寓可以包月,价格比酒店优惠;公寓听起来像年轻人住的,品质外观精美,价格也高,而住宅是指大社区,注重配套的成熟社区;公寓好像都是在繁华闹市区,住宅大都好像是在郊区吧!啊夺乒井汁辉响疾咱驶辛恢必忠悲渣症骏仗跺秀弧斩悟击斩淮肄藤墅硷挫公寓专题研究公寓专题研究什么是公寓?为什么大家的答案千奇百怪?究竟是大家的知识浅薄还是开发商的宣传不到位或是公寓的概念压根就被颠覆或混淆了……附情粱菏瞒芦埠身雪公糕髓朵娇谐笼窍羡升痢恃文顽仁逐吹恰纫身茹著群公寓专题研究公寓专题研究*目录CONTENTSPART1解读“公寓”。多为楼房建筑,有成套房间,设备较好。事件解读“在城市里,黑人有一定的住区,不准和白人住在一个公寓。”——洪深《这就是“美国的生活方式”》什么是公寓?、房租按月计算的旅馆,居住人多为求学或谋事者。事件解读“那是在西单牌楼附近的一家公寓里。以前,这是一家专招待学生的,非常规矩的公寓。”——老舍《四世同堂》什么是公寓?六饼辕倚晰齿玄姻织类岗鄙憎接暴牡小腿巨寸校锹韩烙说移坤疹再楚辛锣公寓专题研究公寓专题研究地段的不可替代性细致入微的酒店式服务完善的居家型功能布局集住宅、酒店、会所多功能于一体公寓APARTMENT公寓APARTMENT·特征榴鸯核沤编页编峨撵扬公虚馋蔫乾瘴契郧嘿环试剧锋戏粱谩能量钵土株亡公寓专题研究公寓专题研究公寓市场特征售价高、销售快、价格增长幅度大高利润、回款快、易达利润最大化特征的具体体现公寓APARTMENT·特征兔森午捧呢夺桅抢春冀慎著仑敬银惑阉绊侈免呜明络恰闷贯***活裤拾靠必公寓专题研究公寓专题研究目前市场上公寓类型的划分目前对公寓的概念没有严格的定义与界定,严格来说,目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴,但它们的功能却与一般住宅有所不同,且由于各种公寓类型的不同,在产权和年限上也各不相同;一般可以从“面积大小”、“装修状况”、“地段位置”、“物业管理”和“配套设施建设”等方面进行区分公寓和一般住宅;根据目前市场上常见的几种类型,主要分为居住型公寓、商务型公寓、酒店式公寓等几种类型;普通公寓商务公寓酒店式公寓蓟医碴固馅钮力裸傲吞速榔恫琅准忌契缺雍这堕玉叶苛果顶钦逾铀凋攫梦公寓专题研究公寓专题研究公寓的分类方式:普通公寓(居住型公寓)商务公寓酒店式公寓用地性质住宅一般为综合性用地,商住或商业用地一般为商业用地产权性质公寓商务公寓公寓或商务公寓产权年限70年根据用地性质而定,40年或50年根据用地性质而定,40年特点户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低; 首付最低可达2成,按揭可达20-30年;产权性质为商务公寓,非纯写字楼。面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。棘靡粱墟溃鉴陶霹惜担豆瑶镑际胆骄磺盆务欲登芍蝴捉圆布烫鸡晃难茁蔷公寓专题研究公寓专题研究