商业地产项目招商经典案例分析.ppt

招商实战-兵法深圳某商业地产项目招商方案惩族梦厅雁夏控啦郝午释涵燥獭矾催多陨征捏卉得玛慢瘟铃育疼葛疫吴镶商业地产项目招商经典案例分析商业地产项目招商经典案例分析案例分析黔稿它沽阳陇爵虱惧桂湍伟旨釜拆簇疑狭歧茧川印倪嚎蜂激馒值睛纹苇箕商业地产项目招商经典案例分析商业地产项目招商经典案例分析目录第一部分商场基本情况一、本项目地段概述■地理位置■商业氛围■商场规模■项目配套设施象拂淳期辽洼蔫山棒粤脓傣抡孜遵秉恤篙昧阁滇去缚特朗框锅零魏略鸡纫商业地产项目招商经典案例分析商业地产项目招商经典案例分析第二部分:周边人口结构调查一、镇人口二、中心城人口与商业情况第三部分:商业市场调查一、老中心城商业情况二、其他镇的商业情况调查跨掩拧朽剩格搂汰移凑虐腕裂拥余譬波伤锚逼茹赋妥光瓶索枝椎包叮蹿晓商业地产项目招商经典案例分析商业地产项目招商经典案例分析第四部分:商场经营定位、经营分区及装修标准一、商场经营定位:二、首层商业步行街三、女人世界四、装修标准商场公共装修建议:一楼步行街及内步行街铺位装修:二楼铺位装修毛吓栏淑俱疹衷雕翰收棕耽橙裂闸弧源腾向航戍聘蛋禾薪矽侄梆珠弧挟欣商业地产项目招商经典案例分析商业地产项目招商经典案例分析第五部分招商策略一、招商平面分割图二、商业租金调查及商场租金确定■商场租金调查:■中心城部分商业街商铺租金调查■商场租金及租赁期:■租金策略■租赁期内实际租金收益:■招商目标客户■招商相关法律文本柳澡杏财粤婴掺喻叠僳豪测敷桑坪囊捶谐盒苫姑摆近烯幽翼鲁畅业迄婴演商业地产项目招商经典案例分析商业地产项目招商经典案例分析第六部分整合推广策略一、商场命名二、商场推广主题三、招商推广策略四、招商画册要点及文案五、招商、销售推广时间进度安排崖皂册瘦厩眶际敬吃党泪厨跺饯这看拍锡颤按痰楼胁问衣伊暂***积世聚宿商业地产项目招商经典案例分析商业地产项目招商经典案例分析第一部分商场基本情况一、本项目地段概述1、地理位置:项目位于中心城深惠公路双龙立交桥旁,每天有30多条公交线路往返深圳市区,数十条线路通往全国各地。2、商业氛围:项目所在的深惠公路龙岗中心城路段,形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊,并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻,凭借深惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇,同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。3、商场规模:商业建筑面积:;层数:4层纯商业;,2、3、。,,。地下一层设停车场,,,人防区面积1080平方米。(设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实)氨均拭但砒贸工袋拄纷靴霍帝台坚雪撵陛酗蜗哥旋钉愿余咎莲宣油悉失巷商业地产项目招商经典案例分析商业地产项目招商经典案例分析4、项目配套设施:全方位现代化商业设施,多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。停车位:244个广场面积:2000平方米现代化休闲广场,由设计院出效果图。撑松疤冬瘁京咕***趟份寄势拽温卞挟贮蚤鞠谷母剧湾驼外降赢拟突柳遂撑商业地产项目招商经典案例分析商业地产项目招商经典案例分析第二部分:周边人口结构调查一、镇人口位于深圳市区东部,下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇,,是深圳市面积最大的区级单位。总人口171万,是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越,深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城中心区和旧城中心区,合称龙岗中心城。龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里,总人口26万。深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生镇。现已建起了21个工业区,兴办了各类企业1050家,均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。叶倒利偷搁掸滨矢酱攘抠喉麓抱本啼尔有峭堕宅蔼八曙沙窍风坠志洗锗遏商业地产项目招商经典案例分析商业地产项目招商经典案例分析