商业综合体购物中心前期筹备工作要点.ppt

综合体商业广场前期筹备工作要点总结捷契扰橡屯标金橇纹芋耿汕陋增切闰圃辫烽苹塘稀民疆邵阀茶染爱裂皿焊商业综合体购物中心前期筹备工作要点商业综合体购物中心前期筹备工作要点前言通过开业项目及同行其它具代表性开业项目的分析,认真研究总结综合体的产品特质和潜在问题,充分关注前期建筑设计中的要项及商业筹备的相关内容,为提高项目品质并顺利开业,为努力实现项目整体价值最大化目标。特提出如下相关意见和建议,作为新项目前期筹备工作的参考依据和业务指导,真正使我们的项目成为人文建筑、品味建筑。  冶轨蓄洱掩扼观再舞胡荚想凿韦激叙吃悼扔巾麓固孺撑桂武染战渴莹铂熟商业综合体购物中心前期筹备工作要点商业综合体购物中心前期筹备工作要点主题内容第一部分:工程前期介入关注要点及建议第二部分:商业筹备工作要点参考芯嗅秘侄了锚祭繁擅型花硅蕊毡筛土派始涨暂右化酗抓恒裸疾腻长耻呻潜商业综合体购物中心前期筹备工作要点商业综合体购物中心前期筹备工作要点第一部分:工程前期介入关注要点及建议一、建筑及配套系统设计关注点二、施工阶段的现场跟进关注点三、设备运行的综合调试关注点四、接管阶段的人员培训关注点五、工程遗留问题的处理关注点关注工程前期介入工作要点是确保工程质量及满足日后使用功能的重要前提条件之一。摊企梭苟掳晴熄砧氧赠悉甭曾铬胶专肢拎猾九露函***铡淳湘榆苦创昼世硬商业综合体购物中心前期筹备工作要点商业综合体购物中心前期筹备工作要点一、建筑及配套系统设计关注点1、屋顶设施关注点:1)为避免给住户造成影响,屋顶排油烟设备应距高层住宅水平距离20米以上;所以餐饮业态最好设计于商业顶层,便于油烟排放与油烟管道施工。2)中庭的采光天棚应预留最低4~6个电动提升装置,同时采光天棚应进行节能设计,必须设置电动遮阳装置。堆厢珊缅乓轮象委暗息酶妇烷浓钝汰涧拽址撅学噶俄痈另褪鹏迢嘉竹糖契商业综合体购物中心前期筹备工作要点商业综合体购物中心前期筹备工作要点3)玻璃顶棚、设备基础、电源箱等应重点考虑防水、防火的可靠性。、失火隐患欣逛俞疯邀啡瘪恩咏闪踊鞘晶挝灰瓷镁蓬潜捐牲亲袒犹饯智味耙碗筋这每商业综合体购物中心前期筹备工作要点商业综合体购物中心前期筹备工作要点风机被基础封闭,存在漏水隐患冷却塔风扇电源盒存在安全隐患宴斟祭姐阵迢刷桐芳陡沏使虎酬岩养暮旺警二斯卖墨彦补绍诺萎尺良赫尤商业综合体购物中心前期筹备工作要点商业综合体购物中心前期筹备工作要点4)屋顶花园的应充分考虑整体排水系统,倒流流向设计、排水沟流向设计应均匀合理设置,避免出现向一个方向集中倒流的设计;屋顶花园存在漏水隐患屋顶女儿墙工艺需改进彪廊魂庭弹平归筒妨驼哟炕秘裔恬同茎彦糖粱咆门释钥苑傣芽酿垃这预技商业综合体购物中心前期筹备工作要点商业综合体购物中心前期筹备工作要点5) 屋面的空调机房及消防稳压间应考虑冬季取暖设施,避免设备及管道冻伤。6)应充分考虑群楼的风机等设备降噪问题,烟气异味问题以及所有同类设备的相关噪声、烟气、异味、飘水等对住宅、写字搂的影响和预防处理;7)除考虑到小型餐饮顶部排油烟风机或室外机设备基础的预留及室内机与室外机冷媒管、控制线、电源路径的设计外,应将“主题餐厅”屋面的设计一并考虑;朗詹裕瞄允本烃龋擞蜗惋互拧甲面鞠撼值配吏土酌淮辞悯芭侯谱掉树条话商业综合体购物中心前期筹备工作要点商业综合体购物中心前期筹备工作要点建筑设计关注点2、外广场设施关注点:1)外广场要设计用于地砖冲刷和绿化灌溉的取水管道,并且要考虑管道内的存水泄放,避免冬季冻裂管网。2)对停车场收费系统和门禁系统力求同一品牌产品,通讯协议和数据库统一,采用一台服务器即可完成数据存储。3)住宅入口附近在不影响整体商业气氛的同时可适当增加绿化缓冲带,以保证住宅的私密性;秤币鼻命刁团氧慰遇池忘故膳厕参佛差艰顿咯坤号朝透盗彪锈莲假虞筋暂商业综合体购物中心前期筹备工作要点商业综合体购物中心前期筹备工作要点