青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则-2007.3.27.doc

青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则-,规范房产测绘行为,统一房屋建筑面积计算规则,依法维护有关当事人的合法权益,根据中华人民共和国《房产测量规范》(GB/T17986-2000),结合我市实际,制定本细则。    第一部分房屋建筑面积计算一、一般规定    ,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。    (柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,()的永久性建筑。    。    ,按房屋的内墙面水平投影面积计算。    。房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。    ,一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。    。地下层次以负数表示。    。    。    ,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。    ,进位的原则“4舍5入”。    。    ,应使用符合国家规定标准的计量器具。测绘仪器设备应定期检测。    二、成套房屋建筑面积规定    (一)、套建筑面积    套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积    (二)、套内建筑面积    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积    (三)、套内使用面积    、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。    。    、通风道、管道井均计入使用面积。    。    (四)、套内墙体面积    套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积,有共用墙和非共用墙两种。套与套之间,套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体按其水平投影面积一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体按其水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度。    (五)、套内阳台建筑面积    套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。    ,按其外围水平投影面积计算建筑面积。    ,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。    ,以底板水平投影计算建筑面积。    三、房屋建筑面积测算的有关规定    (一)、计算全部建筑面积的范围