《房地产开发与经营管理》复习资料.docx

课程名称房地产开发与经营教名称房地产开发与经营出版社北京大学出版社材信作者张建中等息版次2013年8月第2版注:如学员使用其他版本教材,请参考相关知识点一、客观部分:(单项选择、多项选择、判断)(一)选择部分1、下列(D)不是进度控制的方法。★考核知识点: 进度控制的方法,参见 P59考核知识点解释:进度控制的方法包括关键线路法、计划评审技术和管理技术等三种方法。2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 规定了各类土地的最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为( D )。 ★考核知识点: 土地使用权的出让年限,参见 P74考核知识点解释:根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 的规定,不同用途的国有土地,其土地使用权的最高出让年限如下: 1)居住用地70年;2)工业用地50年;3)教育、科技、文化卫生、体育用地 50年;4)商业、旅游、娱乐用地 40年;5)综合或其他用地 50年。3、下列( A )反映项目计算期内各期的利润总额。 ★考核知识点: 损益表,参见P114考核知识点解释:损益表反映项目计算期内各期的利润总额、 所得税及各期税后利润的分配情况,用以计算利润、投资利润率、资本利润率等指标。4、房地产开发项目规划设计方案评价主体主要是( B ) ★考核知识点: 房地产开发项目规划设计方案评价的特点,参见 P133考核知识点解释:房地产开发项目规划设计方案在评价主体中最主要的是使用者, 使用者会从自身角度评判房地产开发项目规划设计方案的优劣, 包括居住环境的合意性、功能的满足程度等,开发项目只有得到使用者(消费者)的认可,才能顺利销售出开发的房屋并获得良好的经济效益。5、按( C )不同,可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。★考核知识点:房地产投资信托基金的分类,参见P169考核知识点解释:房地产投资信托基金的分类,按投资业务不同,可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。6、房地产经济周期波动具体分为(ABCD)阶段。 ★考核知识点: 房地产经济周期波动四阶段,参见 P34考核知识点解释:房地产经济周期波动具体分为四阶段:复苏与增长阶段、繁荣阶段、希机与衰退阶段和萧条阶段。7、有代表性的房地产投资风险预测方法有( ABCE ) ★考核知识点: 风险预测的方法,参见 P56考核知识点解释:房地产投资风险预测的方法涉及财务报表法、 问询法、索赔记录统计法和环境分析法。8、土地所有权包括土地的( ACDE ) ★考核知识点: 土地所有权,参见 P70考核知识点解释:土地所有权属包括土地占有权、 土地使用权、土地收益权和土地处分权 4项权能。9、可行性研究的特点包括( ABCD )