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深圳市中心商业区城市空间形态比较研究

盛洁袁圣明


摘要:城市中心商业区的建设与发展历来是城市规划研究的重点之一。一个城市的中心商业区的繁荣
与萧条能够直接地反映出城市是否具有活力。文章借助城市形态学的理论平台,运用城市空间分析方法,
针对深圳市同一时期、不同地段的三个典型中心商业区(即东门、华强北和南山中心商业区),从宏观与微
观两个层面对深圳市三个中心商业区进行城市空间形态的比较分析,提炼出三个商业区的主导空间形式。
关键词:深圳;中心商业区;城市空间形态;比较

1 研究背景
在中国,“城”的出现早于“市”[1]。随着人类社会的发展,“市”的兴起激发了“城”
与“市”的结合而形成了早期的城市。因此,可以说城市起源于商业活动,一个城市的中心
商业区的繁荣与萧条能够直接地反映出城市是否具有活力。现代城市中心商业区已经形成了
集购物、娱乐、文化、休闲等功能于一体,以步行为特征的综合性购物场所;它以尽可能满
足消费者的各种需求为目的,努力营造具有魅力的、舒适的、安全的商业环境;这是时代的
产物,是市场竞争的必然结果[2]。城市中心商业区已经成为现代社会中不可缺少的组成部分,
城市在各个时代都会产生与其经济、社会发展水平相适应的中心商业区,随着经济、社会的
发展,人们的购物心理和行为方式也会随之发生变化。
深圳经济特区作为中国改革开放的“窗口”,经过 20 多年的建设发展,已经成为珠江三
角洲经济圈中的一个重要经济中心。(见图 1-1)虽然从严格意义上讲,深圳目前还没有形

图 1-1 深圳市区位图
图片来源:深圳市国土规划(2020)
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成一个真正意义上的中心商业区,但广义而言,在这 20 多年的发展历程中,深圳已经由东
向西逐步形成了罗湖、华强北以及南山三个不同类型的中心商业区。它们经历了不同的发展
历程,形成了各自独特的发展模式。而在快速城市化发展过程中催生的这三个中心商业区,
也正面临着不同的困境和挑战。
2 基本概念阐释
中心商业区
中心商业区是指位于城市结构的核心地区,集中了城市中最高等级和最大规模的商业零
售业,在城市商业体系中处于核心地位的商业区。中心商业区是市场经济发展到现代的产物,
是现代城市适应现代社会、经济、技术的要求而产生发展起来的。它是现代城市功能的有机
组成部分,对城市的发展有着极大的影响力[3]。
城市空间形态
形态(Morphology)一词来源于希腊语 Morphe(形)和 Logos(逻辑),意指形式的构
成逻辑[4]。1800 年左右,德国学者哥德首先提出“形态学”的概念,用以研究植物的外形、
生长与内在结构的关系,形态学继而被广泛应用于历史学、人类学、社会学、地理学等其他
学科领域中,泛指形式的构成逻辑。
城市空间形态以其独特的方式记录着城市自身发展的历史脉络,对城市空间形态的研究
是从过程研究特有的流动性和时态性出发,对特定历史条件下和自然地理环境中诸多城市空
间秩序总体层次上共同规律的抽象和概括,同时根据未来经济社会,包括生态环境的发展趋
势,探求城市未来发展态势,从而对城市的规划建设给予一定的指导[5]。
城市空间形态的定义有狭义、广义的区别。狭义的城市空间形态是在某一时间内,由于
其自然环境、历史、政治、经济、社会、科技、文化等因素,在互动影响下发展所构成的空
间形态特征,是存在于该地域社会特有文化中的集团意志所左右的构图,是城市实体的地域
空间投影,是城市自身动态发展与其所处的地域与人文环境共同作用的结果,因而也是自然
的历史过程。广义的城市空间形态不仅仅是城市各组成部分有形的表现,也是一种复杂的经
济、文化现象和社会过程,是在特定的地理环境和一定的社会经济发展阶段中,人类各种活
动与自然因素相互作用的综合结果;是人们通过各种方式认知、感知并反映城市整体的意象
总体,主要包括城市各有形要素的空间布置方式、城市社会精神面貌和城市文化特色、社会
分层现象和社区地理分布特征以及居民对城市环境外界部分现实的个人心理反映与对城市
的认知。
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3 深圳市中心商业区城市空间形态比较
本文所研究的深圳市中心商业区,是深圳市最有影响力,且发展模式各不相同的三个中
心商业区——即东门中心商业区,华强北中心商业区和南山中心商业区。其中,东门中心商
业区位于罗湖区,研究范围北至立新路,南至深南路,东到东门中路,西至新园路,总面积
公顷;华强北中心商业区位于福田区,研究范围东起上步中路,西到华富路,北起红荔
路,南到深南路,总面积 145 公顷;南山中心商业区位于南山区中部,研究范围是南油大道
以东,后