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珠海写字楼市场调研报告
珠海中原事业二部二组

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Catalogue
1 •宏观市场分析
2 •内部环境分析
3 •区域客户分析
一宏观市场分析
1. 城市背景分析
2. 宏观经济分析
3. 房地产市场分析
4. 政策背景分析
城市概况
地理位置优越,人口较少,经济发达,城市区位价值明显
区位特点
位于珠三角西南部,珠江口西岸
东望香港,南接澳门,西邻新会,北接中山
距深圳1小时,
珠海城市总面积1701平方公里,是广州的44% ,
深圳的84%,除去西区大面积待发展区域,市区面
积与广深对比较小
人口状况

%,
是广东省人口规模最小的城市
与广深对比,珠海城市总人口是广州的14%,深圳
的17%,人口数量存在极大差距。
经济水平
 2012年全市实现GDP1503亿元,%
第三产业比重逐渐增加,近年维持在40%以上
与广深对比,珠海受人口限制,经济总量较小,是
广州的11%,深圳的12%,但人均量相差不大
区域分布
3大行政区,6大经济功能区,香洲区为城市中心
城市分布主城区分布
下辖香洲、斗门、金湾3个行政区,15个镇区
下设横琴、高新、高栏港、万山、保税、航空产业园6
个经济功能区

政府所在地是香洲区香洲区作为主城区,是珠海市的政治、经济、
文化、交通和金融中心

本案位于香洲区拱北该区下辖8个街道:拱北、吉大、翠香、狮山、
香湾、梅华、前山、湾仔

拱北是珠海的核心商业区,周边配套完善,商该区下辖6个镇:唐家湾镇、桂山镇、担杆镇、
业发展成熟。万山镇、横琴镇、南屏镇
城市定位
珠江口西岸核心城市,珠江中经济圈发展核心
2008年1月8日,国家发展和改革委员会在国务院新闻办举行的新闻发布会上公布——
《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》明确指出:珠海为珠江口西岸核心
城市。此外珠海还将联手澳门,成为国际著名的旅游休闲城市。
珠海城市定位:珠江口西岸核心城市
所属组群:珠江中经济圈
辐射区域:珠海、江门、中山、澳门
广州城市定位:国际城市、中国南方经济中
心、文化中心、对外交往中心、生态城市
所属组群:广佛肇经济圈
辐射区域:广州、佛山、肇庆
深圳城市定位:全国经济中心城市和国际化
城市
所属组群:深莞惠经济圈
辐射区域:深圳、东莞、惠州、香港
发展战略
一条主轴、两大板块、三区一城、若干组团
目前珠海按照既分散又集聚的城市空间发展策略,打造“一条主轴、两大板块、三区一城、
若干组团”的城市发展新格局,促成东部大转型,西部大发展。
沿海拓展轴:围绕“海港、空港、口岸”三大节点串联
起沿海地区具有比较优势的战略性城市资源,发展产业及
建设城市组团。
东部板块:建成“一主一区二组团”城市格局,即香洲
主城区、万山海洋开发区、唐家湾组团、横琴组图。为行
政、文化和服务中心,着重发展港澳现代化服务业,以珠
港澳区域经济一体化为主要依托。
西部板块:建成“一主一区四组团”城市格局,即西部
主城区、莲州生态保育区、高栏杆组团、温泉组团、富龙
组团、三灶组团。为区域制造业中心和新的中心城区,建
成为辐射珠中江以至粤西的现代化新城。
人口规划
预计2020年珠海总人口增加120万左右,将为房地产市场带来更多消费需求
2020年总人口 2020年城镇化水平 2020年城镇人口
城镇体系组团
(万人) (%) (万人)
中心城区 80- 100 80-
主城区
南湾城区 20-25 100 20-25
斗门城区 45-50 100 45-50
地区中心
西湖城区 30-33 100 30-33
临港 -25 100 -25
新城唐家湾 18-22 100 18-22
横琴 15-20 100 15-20
红旗 8-10 91 -
平沙 15-18 90 -