天津市妇联办公楼装饰维修施工方案.doc

天津市妇联办公楼装饰维修施工方案
一、工程概况
天津市妇联办公楼坐落在市内和平区大沽路200号,该楼属古式建筑被市政府定位一般性保护建筑。该办公楼结构为砖混木顶结构,共分三层,一层为半地下,二层为一层,三层为二层。屋顶是尖顶四坡式屋顶,面层是老式筒子瓦。房顶四周有一米宽的马道做为收水道,马道面层为普通卷材油毯做的防水,马道四周有一米高的女儿墙,由于屋顶年久失修现多处渗漏,遇连雨天楼内已无法办公到处摆盆接水。
二、外墙装饰维修部分
1、房顶部分
屋顶年久失修逢雨必漏,尤其遇到雨天办公室到处放脸盆接水无法办公,此次维修将房盖拆除按原风格新做。
2、落水管部分
房顶四周马道的收水斗,落水管有的是暗藏与墙内的,有的是明装玻璃钢的,两种落水管年久失修。暗管向墙内渗水,明管也已破损脱落。此次维修改造将暗藏改为明管,在女儿墙上打孔,原有明管也重新做,材料统一用PVC高强度塑料管。
3、外檐门窗部分
①窗户部分
该办公楼的窗户是多年以前安装的铝合金单层玻璃窗,窗框与窗口已多出出现裂缝每逢雨天窗户两侧及台面向屋内渗水。
此次装饰维修将原有窗户全部换成塑钢中空错拉玻璃窗。由于我办公楼属一般保护性建筑其风格不能改变,因此塑钢窗外部需砩碳喷涂处理,颜色与墙面保持一致,室内颜色为白色。室内窗帘重新更换。
②进户门的改造与维修
该办公楼一层临大沽路的进户门按原有风格不变,做修复刷油更换门锁翻新处理。台阶换成防滑花岗岩。大楼***拆除原有旧防盗门改造安装一樘电动平开门玻璃自动门。
4、外檐露台部分
根据现实要求把二层露台走廊地面做成瓷砖硬地面,其现状是普通油毯做的软防水地面。此次改造装饰,将原有的软性防水面层拆除改做同一楼***一致的防滑红瓷砖铺设的硬 性地面,即起到了防水的效果又美化了环境。一楼阳台厨房改造。
5、外檐墙面部分
原建筑外檐墙面是清水墙面,现墙面砖皮已多处脱落,破旧不堪。
此次改造需按原风格颜色批灰修补刷外檐乳胶漆,并全部更换遮阳罩钢支架及防水布帘。
三、内部装修
1、采暖改造
原有采暖管道是一般镀锌管:干管为￠50、立支管为￠20、暖气片是四柱80老式明装,散热片,现管道内锈度严重散热效果很不好,冬季不得不增加电热器采暖。
此次改造将原有的暖气片及供回水管道,全部拆除从分水器的出口。至集水器进口全部重做。主干管为￠60、立支管为￠25一律采用U-PPR管材散热片改为铝塑衬铜的工艺暖气片,并对管道走向进行调整,改造后的采暖效果,室内温度达18C°。
2、室内电路改造
原供电入户为220V线经为塑铜62有一个老式刀闸控制全楼。
此次改造后,进户为380V三相五线制,入户线经为塑铜162进户后设一总电源箱内设漏保空开100A一个控制全楼,另分三个60A空开每个空开控制一层。各楼层设一个分电源箱,箱内设60A漏保空开一个,另分四路:一路为空调插座、、、一路为备用电源。并对每层一楼的开关、插座、灯具进行更换。会议室灯具按原风格更换新灯具5套。
3、室内弱电改造
原办公楼楼内弱电线路布局混乱,办公环境不整。
此次改造后,按照弱电规章,重新走线。
4、会议室更新音响
四、地面装饰
1、一层地面
一层地面、楼道、大厅、进户门厅原有