房地产开发与经营课程教学大纲.docx

《房地产开发与经营》课程教学大纲课程名称(中文):房地产开发与经营课程名称(英文):Realestatedevelopmentandoperation课程编码:GL052120开课学期:学时数、学分数::房地产经营管理、其他管理类专业先修课程、后续课程:经济学、工程经济学、建筑学、房地产市场一、教学目的与任务本课程是工商管理专业(房地产开发经营方向)的一门专业必修课,亦是其他各类管理专业的专业课;并可以作为从事房地产开发、经营专业人员以及房地产行政管理部门专业人员应该掌握与必备的一门重要课程。课程任务在于指导学生全面了解和掌握房地产开发与经营的基本理论和基本规律,掌握房地产开发和经营的基本方法, 为将来解决实际问题奠定基础。通过该课程的学****使学生掌握房地产开发和经营的基本理论和方法,掌握房地产综合开发的基本程序及其效益评价,全面了解房地产开发和经营过程中相关的法律法规,并且能够运用基本原理和方法分析和解决实际问题。二、教学内容与基本要求第一章 绪论教学要求:本章讲述房地产开发与经营的相关概念、内容和特点,对学科的形成、研究内容和方法也作了介绍。要求掌握房地产开发与经营的基本含义、特点,把握房地产开发与经营的形式和内容,了解该学科的研究内容和方法。主要教学内容:第一节 房地产开发与经营及其特点一、房地产开发与经营的基本含义房地产开发房地产经营有关概念的讨论二、房地产开发与经营的特点房地产开发与经营难度较大房地产开发与经营风险较大房地产开发与经营政策性强第二节房地产开发与经营的形式和内容一、房地产开发的形式与内容二、房地产经营的形式与内容三、房地产开发与经营的程序与内容第三节 房地产开发与经营学科的建设一、房地产开发与经营学科的形成和发展二、房地产开发与经营学科的研究内容和方法教学重点和难点:房地产开发与经营的基本含义 房地产开发与经营的形式和内容第二章 房地产开发与经营理论和策略教学要求:本章讲述收益最大原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环境市场需求预测以及价格确定等原理,介绍了房地产开发与经营中的财务策略、生产策略、市场开发策略以及价格策略,讨论了最终的决策问题。要求掌握房地产开发与经营的基本理论,房地产开发与经营策略的主要内容,把握房地产开发与经营决策。主要教学内容:第一节 房地产开发与经营理论概述一、收益(利润)最大原理收益、成本指标的确定项目最佳规模确定经济效益分析方法二、可行性研究可行性研究的过程现金流量分析三、消费者市场购买行为理论消费者购买动机购买决策过程消费者购买行为分析四、市场环境分析宏观环境微观环境五、市场需求预测有关概念影响因素分析主要方法六、价格确定理论第二节房地产开发与经营策略分析一、房地产开发与经营策略的主要内容生产策略市场开发策略价格策略二、房地产价格策略房地产产品的生命周期和市场周期不同时期房地产价格策略第三节房地产开发与经营决策一、房地产开发与经营决策类型构成决策问题的基本条件决策类型开发与经营决策原则二、房地产开发与经营决策准则肯定型决策准则风险型决策不确定型决策三、房地产开发与经营决策程序与方法发现问题确定目标拟制方案分析评价选择方案实施追踪教学重点和难点:收益(利润)最大原理 消费者市场购买行为理论 房地产开发与经营策略的主要内容 房地产开发与经营决策类型第三章 房地产开发项目可行性分析教学要求:本章讲述房地产开发项目可行性研究的步骤和方法,包括开发方案的选择、项目的财务评价和国民经济评价以及不确定性分析等基本方法。要求掌握可行性研究的概念和作用、步骤和内容,把握财务评价方法,了解国民经济评价及不确定性分析。主要教学内容:第一节 房地产可行性分析概述一、可行性研究的概念和作用二、可行性研究的步骤和内容第二节 房地产市场调研一、房地产市场调研步骤市场分析数据的收集对原始数据进行加工分析加工信息在市场分析中的应用第三节房地产开发方案选择一、开发方案选择程序二、居住开发方案的技术经济指标用地平衡表技术经济指标三、开发方案的综合评价加法模型乘法模型加乘混合模型除法模型第四节财务评价方法一、成本数据预测与分析二、房地产开发项目成本费用估算方法三、成本费用估算结果的汇总四、房地产开发项目租售方案及租售收入的测算五、财务评价指标六、房地产开发项目财务评估中所使用的基本报表第五节 不确定性分析一、敏感性分析二、概率分析三、盈亏平衡分析第六节 国民经济评价一、国民经济评价与财务评价的主要区别二、国民经济评价的基本步骤教学重点和难点:可行性研究的概念和作用 可行性研究的步骤和内容 居住开发方案的技术经济指标房地产开发项目租售方案及租售收入的测算第四章 房地产开发项目用地的获取教学要求:本章讲述建设项目用地的三种取得方式以及项目的土地使用证、建设用地规划许可证和建设项目施工许