房地产价格评估崔裴房地产价格估价.ppt

房地产价格评估作者:崔裴、关涛/目录第一章房地产价格和房地产价格体系第二章房地产价格的形成第三章房地产价格的运动与空间分异第四章房地产价格评估基本理论第五章市场比较法第六章成本法第七章收益法第八章假设开发法第九章路线价估价法第十章房地产估价程序第十一章房地产估价标准第十二章房地产估价业务/第一章房地产价格和房地产价格体系/第一节房地产价格概述/一、房地产价格的基本概念房地产价格是房地产产权价值的货币表现。房地产价值是房屋建筑价值和土地资源价值、土地资本价值的统一。房地产价格就是这种特殊价值的货币表现。/二、房地产价格的特殊性房地产价格是关于房地产权利利益的价格,同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格房地产的价值具有特殊性房地产价格具有特殊的形成机制,它受人们对房地产效用、供求关系等的长远预期影响很大房地产价格具有显著的个别性房地产价格的总体水平具有周期性波动和螺旋式上升的特点房地产价格有多种表现方式/三、房地产价格在市场价格体系中的地位和作用房地产价格是整个市场价格体系中非常重要的基础性价格之一。由于房地产价格在市场价格体系中的基础地位,房地产价格在整个市场价格体系中起着非常重要的作用。这一方面表现在房地产价格的水平在一定程度上影响着市场总体价格水平,另一方面也表现在房地产价格的合理与否影响着整个市场价格的真实程度/第二节房地产价格体系/一、房地产价格体系的涵义与作用房地产价格体系是指按不同分类标准划分的不同房地产价格类型系列所构成的整体。房地产价格体系为确定一宗房地产的某一具体价格的特定内涵提供了基本的参照系。/二、不同物质实体的房地产价格广义的房地产价格按房地产物质实体类型的不同,可分为:房地产价格(对应于狭义的房地产,即“连房带地”的房地产整体)土地价格建筑物价格/