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地产策划-合肥项目规划论证与建议课件.ppt


文档分类:建筑/环境 | 页数:约146页 举报非法文档有奖
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文档列表 文档介绍
合肥百协黄山路项目
规划设计方案市场论证与建议报告
本阶段需要完成的工作
一、整体定位
二、整体发展战略
(核心竞争力、启动期发展战略)
三、规划评价及社区发展建议
本报告用于指导项目整体规划方案
本报告的技术思路
外部环境
分析
案例的借鉴
研究问题
的界定
项目解析
战略定位
发展战略
规划评价
客户价值取向
物业定位
物业发展建议
启动区发展策略
客户定位
基础资料研究
项目解析
外部环境
分析
案例的借鉴
研究问题
的界定
项目解析
战略定位
发展战略
规划评价
客户价值取向
物业定位
物业发展建议
启动区发展策略
客户定位
:
所属区域为城市
发展的西南方向

周边为:
学府区、
高新技术开发区
及政务新区
4)西南区功能为城市的行政、文化中心,科研教育区,以及工业基地。
市中心
学府区
高新区
政务新区
经济技术开发区
二环
一环
2、项目周边区域
合肥政务文化新区














项目南临城市景观大道黄山路
项目东距学府区约2KM;
西距高新产业园及蜀山风景区3KM;
南距合肥政务文化新区约2KM;
约2KM
3KM
3、地块四至
场地北边界场地南边界:黄山路

场地东边界:规划中为岳西路场地西边界:铁路
整个场地呈东高西低、南高北低的走势。地面为落差8-10米的缓坡地带,中部低洼。 从东部最高处看整块地貌场地中部的低洼地
4、地块整体地貌
5、地块指标与地形
——指标(可突破)
宗地面积约650亩(43公顷)
容积率:-(可以有所突越)
绿地率>30%
建筑密度<25%
建筑限高<24米
住宅用地占总用地比例控制在60%以内,公共服务设施用地指标为3500M2/千人
——地形
地面落差为8-10米
坡度较缓(见左图)
中部低洼
约560M
约900M
场地基本为未开发区,但自然环境良好。
6、地块四周现状
北侧:未开发区
南侧:临黄山路,
隔路为待建的维也纳森林别墅
西侧:未开发区
东侧:临时建筑

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  • 时间2015-12-24