地产策划--虎门海悦花园项目发展建议课件.ppt

虎门海悦花园项目发展方向初步判断
谨呈:广东南峰房地产有限公司
8/17/2017
虎门房地产市场背景
消费者分析
项目发展方向判断
项目解析
工作思路
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虎门房地产市场背景
消费者分析
项目发展方向判断
项目解析
工作思路
从区域规划发展看项目
项目基本情况
项目地块资源分析
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项目解析——基本指标、对外交通
规划总用地面积:;
住宅用地:
幼儿园用地:1800平米
总建筑面积:133000平米;
别墅建筑面积:6万平米
高层建筑面积:6万平米
综合容积率:
项目距虎门镇中心区(行政、商务中心)大约十分钟车程;
项目目前交通可达性较差。
本项目
镇政府
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项目解析——地理位置、地块形状
项目位于虎门镇太平水道南侧,其南面规划为威远岛旅游度假区。
项目依水就势、沿江面长
红线内为住宅用地
地块呈东西、南北转角状分布。
太
平
水
道
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项目解析——地块现状
项目北面是太平水道,沿江面长,水质不佳,给项目造成了一定的负面影响;
南面是规划中的威远岛旅游度假区;
地块现状平整,周边可利用资源较少。
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城市发展规划
总体规划以“大十字”结构布局;
虎门主要以三个功能性区域发展:
城区:为商业中心区;
威远岛:为未来省级旅游度假区;
沙角:为未来港区。
本项目
威远大桥
太
平
水
道
商业中心区
未来港区
旅游度假区
虎门大道
银龙路
金龙路
太沙路
历史纪念区
滨江区
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城市规划对本项目的影响
虎门大道沿线的商业中心区,是目前置业者集中置业区域,虽然在自然景观资源比较上不及太平水道沿线及丰泰集团区域,但在交通、配套及投资价值上,都明显高于其它区域;
从政府规划可以看出,虎门大道西岸及威远岛片区,由于拥有丰富的自然资源,规划为省级旅游度假区,将会成为虎门高尚居住区;
项目位于目前较为陌生区域,即规划中威远旅游度假区的北面,因政府规划实施力度并不强,致使本项目的推出难以顺借其势,周边可利用资源、机会极少;
项目周边完全属于生地,政府重视程度较小,交通可达性较差;
本项目可利用规划的利好因素有限;
并不处于未来房地产市场发展的重点区域。
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项目地块资源分析
区域、地段、外环境都不具有竞争优势;
可利用的资源少。
,可打造多种物业类型的组合;
相对中心区域的项目具有容积率的优势,相对近郊资源型大盘具有地理位置的优势;
未来区域的旅游度假区的定位。
地块价值点挖掘
区域形象一般,认知度较低;
周边环境较差,特别是太平水道污染带来的影响;
地块形状不太规则,不利于内部环境的营造;
交通可达性较差。
不利因素分析
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虎门房地产市场背景
消费者分析
项目发展方向判断
项目解析
工作思路
个盘分析及区域特征
楼盘分布状况
虎门房地产市场现状评价
虎门房地产市场发展趋势
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