房屋登记办法.ppt

房屋登记办法
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第一章总则第一条为了规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益,依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规,制定本办法。掌握要点:本条说明了目的和依据
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第二条本办法所称房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。掌握要点:房屋登记的定义,主体、内容、对象与发证的区别
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第三条国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。 省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。掌握要点:主管部门
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第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。 本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。掌握要点:属地管理原则、具体实施单位
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第五条房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。 房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。掌握要点:登记簿的效力、与证的区别(原来的表述是证是唯一的产权证明)、一个区域范围内只能有一个登记机构,一个统一的登记簿。
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第六条房屋登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。 从事房屋登记审核工作的人员,应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书,持证上岗。
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第二章一般规定第七条办理房屋登记,一般依照下列程序进行: (一)申请; (二)受理; (三)审核; (四)记载于登记簿; (五)发证。 房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。掌握要点:程序、审核(不单是一审)、是形式审还是程序审的问题(第二十条给予回答)最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定(法释〔2010〕14号)第十二条  申请人提供虚假材料办理房屋登记,给原告造成损害,房屋登记机构未尽合理审慎职责的,应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。
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第八条办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。掌握要点:房地一致原则、依申请登记原则、属地管理原则是房屋登记三大原则。房地登记的顺序(房地产管理法61条)
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第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定,确定申请房屋登记需要提交的材料,并将申请登记材料目录公示。
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