试论我国的住房抵押贷款证券化.pdf

论文作者签名:——论文作者签名:——导师签名:——日期:——关于学位论文使用授权的声明原刨性声明文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的科研成果。对本本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文的研究作出重要贡献的个人和集体,均己在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。本人完全了解山东大学有关保留、使用学位论文的规定,同意许论文被查阅和借阅;本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其他期:学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允复制手段保存论文和汇编本学位论文。C苈畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑日
中文摘要级市场的形成,在促进了住房货币化进程的同时也出现了一系列新的矛盾,主要相对独立的住房金融市场与整个金融市场相分离的矛盾。要解决住房抵押贷款一由于目前我国对住房抵押证券化的研究还存在理论上的不完善和实践上的空白,迫切需要我们结合我国实际情况进行理论和实践的创新。本文采取抽象分析和实际分析相结合、质的分析和量的分析相结合的方法,对我国推行住房抵抨贷款证券化的积极效应、运作程序、存在的问题和解决问题的对策等方面进行了分析和第一部分对住房抵押贷款证券化的内涵、特点、一般运作程序以及社会效应作了详细的阐述。得出的结论是:由于住房抵押贷款证券化能够使银行规避金融押贷款证券化的现实必要性。第二部分是对风险的分析。在住房抵押贷款证券化结构中,存在着~系列的系统与非系统风险。,既提前支付作用等方面概括介绍了美国、加拿大、西欧、香港等发达国家和地区实行住房抵展的国家,都有实行住房抵押贷款证券化的可能,我国也不例外;各国实行住房抵押贷款证券化的运作方式不同,政府参与的深度也不一样;国际经验表明,政府的深入参与是住房抵押贷款证券化的重要推动力。同时,还要健全住房抵押贷款二级市场结构,完善相关制度,规范操作,提高对住房抵押贷款一、二级市场我国住房制度改革的深化,对金融市场的发展提出了要求。住房抵押贷款一表现为:银行资金来源的短期性与住房抵押贷款资金需求的长期性之间的矛盾;级市场上深层次的问题,必须开拓抵押贷款二级市场,实行住房抵押贷款证券化。阐述。本文共分为五部分:风险、发展表外业务,增加服务费收入,降低企业融资成本,因而有研究住房抵风险、利率风险、信用风险,它们的形成原因、影响因素、规避手段等。第三部分从住房抵押贷款证券化的发展背景、参与机构、运作方式以及政府押贷款证券化的情况。通过国际比较,对我国的启示是:在市场经济有了一定发的管理能力。山东大学硕士学位论文
住房抵押贷款证券化的一些基本条件:证券市场的建立和发展,为住房抵押贷款证券的发行和上市流通提供了条件;相当数量机构投资者的存在,为住房抵押贷款证券化提供了长期稳定的资金来源;但是,我国房地产市场、证券市场和抵押贷款市场尚处于发展的初级阶段:缺乏具有权威的贷款保险机构:保障住房抵押据积累等方面的准备还不充分。解决这些问题,必须营造宽松适宜的金融环境,大力发展住房抵押贷款市场和加强政府对住房抵押贷款证券化的支持和管理。政府对住房抵押贷款证券化的支持与管理方面,需要政府规范市场制度环境,加强国家对住房抵押贷款证券化的政策扶植,建立完善的个人住房担保贷款法律体这一中心的基础上,结合我国实际情况,对特设机构的建立提出了“分两步走”关键词:住房抵押贷款证券化特设机构真实出售第四、五部分是本文的重点。主要从市场因素、成本收益、法律环境等方面论述了推行住房抵押贷款证券化应具备的条件,分析了我国己具备的条件、存在的障碍因素及其发展我国住房抵押贷款证券化的对策思路。我国已经具备了推行贷款证券化的法律环境还不够健全;实行证券化的制度设置、人才技术及经验数系,并注重专业人才的培养。总体上,论文希望以有限的篇幅对以下三个问题有所突破。一是加强对风险,尤其是提前支付风险、利率风险、信用风险的认识与管理,以改变人们目前普遍存在的“重机构设置、轻风险防范”的定势思维;二是探讨各种制度的现实障碍,以寻求信用体制和金融体制上的重大突破;三是围绕“破产隔离”、“真实出售”的实施方案。山东大学硕士学位论文
生至奎量堡圭主堡笙兰··,.‘,.珻甌瓹,,甌’’,,..甌、:‘。,甌疭..’,,,瑆篿痵—甌琒’.,
,籥‘—’痠瓵,,甀甌籰,琣.,.瑃【.琲,甋;琲
言引改革开放多年的巨大成就,为我国社会经济的发展提供了广阔的空间,尤其重要。回顾美国等发达国家实施资产证券化的历史可以发现,它们都选择了住房抵择贷款作为资产证券化的开始,这决不是偶然的。其中翡主要原因是因为住房抵押贷款历史数据较为丰富,在期限、利